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Inmueble de banco en venta en Villarejo de salvanes

Villarejo de salvanes · terreno · 422 m²

Terreno rústico de 422 m² en Villarejo de Salvanes, valorado por el mercado en ~23.300 €; precio de venta fijo a 10.700 € (54 % bajo mercado), pero sin datos sobre titularidad, cargas, uso catastral ni viabilidad urbanís

Referencia: UNICAJA-0048131555

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno rústico de 422 m² en Villarejo de Salvanes, ofertado por Unicaja a 10.700 € — un 54 % por debajo del valor de mercado estimado (23.300 €) según 28 comparables Idealista.

Sin embargo, su naturaleza rústica implica restricciones legales severas: sin informe urbanístico ni nota simple, no se puede confirmar si admite edificación, acceso o uso productivo.

Las observaciones visuales (terreno herboso, sin servicios ni infraestructura) refuerzan la necesidad de due diligence técnica y legal antes de considerar una oferta.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el terreno puede usarse como vivienda, cultivo, o solo como reserva natural — afecta directamente su valor y viabilidad.
Acceso físico y viabilidad técnica
Terreno con vegetación densa y sin infraestructura visible puede carecer de acceso rodado o conexiones básicas, aumentando costes de desarrollo.
Titularidad y finca registral
Sin referencia registral ni catastro, no se puede confirmar que el vendedor tenga capacidad de disposición ni que el lote sea independiente.

28 comparables Idealista en municipio Villarejo de salvanes

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se permite edificar sin cambio de clasificación urbanística previo, proceso incierto, costoso y sujeto a aprobación municipal. El precio bajo refleja esta restricción.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión actual: podría estar ocupado, gravado o con límites de uso no declarados.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide descartar hipotecas, embargos o servidumbres que afecten al valor o uso del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Solicitar certificado catastral y consultar uso actual (naturaleza finca)
P1
Contactar al Ayuntamiento de Villarejo de Salvanes para informe urbanístico vinculante
P1
Realizar visita física con mapa IGN y GPS para evaluar acceso y estado real del terreno
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento fuerte vs mercado: Precio de venta (10.700 €) es 54 % inferior al valor medio de mercado estimado (23.300 €) para terrenos similares en el

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca en la provincia de Madrid, en el municipio de Villarejo de salvanes, en la calle CLSAU.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es significativamente inferior al rango de mercado estimado, pero la naturaleza rústica y la ausencia de información legal y urbanística impiden validar su viabilidad real.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Solicitar certificado catastral y consultar uso actual (naturaleza finca).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.