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Inmueble de banco en venta en Villarejo de salvanes

Villarejo de salvanes · terreno · 2021 m²

Terreno rústico sin infraestructura visible en Villarejo de Salvanes; precio nominal bajo (1 €/m²), pero valor de mercado estimado similar y riesgos legales y de uso no verificados.

Referencia: UNICAJA-0048131939

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno de 2.021 m² en Villarejo de Salvanes, ofrecido directamente por Unicaja a 1.800 € (1 €/m²).

La estimación de mercado coincide con ese importe, pero la confianza es baja: no hay nota simple, certificación catastral ni visita verificada.

Las fotos muestran maleza y ausencia total de infraestructura, lo que sugiere uso residual o limitado.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza catastral y uso permitido
Determina si el terreno puede edificarse, cultivarse o tiene valor residual. Un uso 'rústico no urbanizable' anula su potencial residencial.
Acceso físico y servicios
Terrenos sin vía de acceso reconocida o sin posibilidad de conexión a red eléctrica/agua no son viables para ningún uso práctico.
Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario pleno ni si existen embargos, hipotecas o servidumbres que limiten la transmisión.

10 comparables Idealista en municipio Villarejo de salvanes

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se ha confirmado su clasificación catastral ni su aptitud para edificación. Muchos terrenos rústicos en Madrid tienen usos restringidos y no generan valor residencial o comercial sin cambio de calificación.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión actual ni sobre posibles ocupantes, servidumbres o derechos de paso. Esto impide evaluar riesgos de invasión o litigios futuros.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni certificación registral, no se puede descartar gravámenes, embargos previos o limitaciones de uso que afecten la libre disposición del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Obtener certificación catastral oficial para confirmar uso y superficie
P1
Visitar el terreno para evaluar acceso, estado físico y entorno
P1
Consultar al Ayuntamiento de Villarejo de Salvanes sobre planeamiento y posibilidades de uso
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio alineado con mercado: El valor de venta (1800 €) coincide con la estimación media de mercado basada en 10 comparables, lo que evita sobrepreci

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca en la provincia de Madrid, en el municipio de Villarejo de salvanes, en la calle CLSAU.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El precio de venta coincide con la estimación media del mercado (1800 €), pero la confianza es baja por ausencia de datos registrales y catastrales. El terreno aparece descuidado y sin servicios, lo que puede afectar su viabilidad legal y económica.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Obtener certificación catastral oficial para confirmar uso y superficie.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.