lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Villarejo de salvanes

Villarejo de salvanes · terreno · 2054 m²

Terreno rústico de 2.054 m² en Villarejo de Salvanes, valorado por el banco en 4.600 € (≈2,24 €/m²), pero el mercado local sugiere un valor medio de ~1.800 €; se requieren verificaciones legales y urbanísticas antes de c

Referencia: UNICAJA-0048132233

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Se trata de un terreno rústico de 2.054 m² en Villarejo de Salvanes, ofertado por Unicaja a 4.600 € — más del doble del valor medio estimado (1.800 €) según 10 comparables Idealista.

Sin embargo, la confianza es baja: no hay datos catastrales ni registrales verificados, el uso no está definido y las fotos revelan abandono total (maleza, sin infraestructura).

El precio alto no refleja valor de mercado, sino posiblemente una valoración conservadora o falta de due diligence bancaria.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina radicalmente la viabilidad de uso, valor y posibilidad de desarrollo.
Acceso físico y viabilidad técnica
Terreno sin infraestructura visible y sin vía de acceso reconocida puede ser inutilizable incluso si es legalmente libre.
Titularidad real y cargas
Sin nota simple, no se sabe si Unicaja es propietaria única ni si existen embargos, hipotecas o derechos reales anteriores.

10 comparables Idealista en municipio Villarejo de salvanes

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se puede edificar sin cambio de clasificación previo, que suele ser inviable o muy costoso. El valor depende exclusivamente de usos agrícolas, forestales o recreativos — no residenciales.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. Esto afecta la posesión efectiva y el uso futuro.
Propiedad compartida (cuota parcial)
Aunque se indica 'FULL', no hay ref_catastral ni finca_registral. Puede haber copropietarios, herederos no inscritos o limitaciones registrales no visibles.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Solicitar certificación catastral completa (con ref_catastral y uso)
P1
Contactar al Ayuntamiento de Villarejo de Salvanes para consultar el planeamiento aplicable
P1
Realizar visita física para evaluar acceso, estado del terreno y cercanía a infraestructuras
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio bancario claramente superior al mercado: 4.600 € vs. estimación media de 1.800 € sugiere margen para negociación, siempre que los riesgos legales y técnicos sean

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca en la provincia de Madrid, en el municipio de Villarejo de salvanes, en la calle CLSAU.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridVillarejo de salvanesTERRENO en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es más del doble del valor medio estimado por comparables locales. Sin embargo, la confianza es baja: no hay tasación oficial, ni datos catastrales claros, ni confirmación del uso legal del terreno.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Solicitar certificación catastral completa (con ref_catastral y uso).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.