Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Noblejas: Pz Manuel Garcia oliva 18 45350 nº blejas (toledo)

Noblejas · nave industrial · 92933 m²

Цена €225 400 — менее 1% от оценки рынка (€40 млн), но объект занят, не посещаем и не соответствует типичным инвестиционным критериям для наве.

Referencia: UNICAJA-0048145595

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — промышленное здание с арендатором, не посещаемое, цена не подтверждена рынком

Это промышленное здание (наве) площадью 92 933 м² в Noblejas, выставленное на продажу банком Unicaja по цене €225 400 — менее 1% от оценки рынка на основе аренды (€40,25 млн).

Объект занят арендатором и не посещаем, что делает невозможной проверку состояния, назначения и юридической чистоты.

Кадастровые и градостроительные данные отсутствуют, а рыночная оценка не применима к промышленной недвижимости.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Назначение по кадастру и градостроительный статус
Если участок классифицирован как rural или no urbanizable, использование под промышленность может быть запрещено, а реконструкция невозможна.
Правовой статус аренды
Долгосрочный договор аренды может содержать опции выкупа, преимущественное право или условия, ограничивающие управление объектом.
Состояние и техническая пригодность
Без посещения невозможно оценить износ, наличие коммуникаций, соответствие нормам безопасности и пожарным требованиям.

Нет sale comps; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано «INMUEBLE ALQUILADO — NO VISITABLE». Покупка означает приобретение действующего договора аренды без права на досрочное расторжение. Владение невозможно без согласия арендатора или длительного судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Физическое состояние, конструкция, соответствие кадастру и наличие разрешений не могут быть проверены. Риск скрытых дефектов, незаконных построек или несоответствия назначению крайне высок.
Тип объекта не соответствует стандартной оценке
«Nave» — промышленное/складское здание площадью 92 933 м². Рыночная оценка €40 млн основана на аренде жилой недвижимости — несопоставимый контекст. Реальная стоимость зависит от земельного назначения, инфраструктуры и разрешений.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить catastro_use и naturaleza_finca по реф. 2558208VK6225N
P0
Запросить у Unicaja полный текст договора аренды и контакт арендатора
P1
Обратиться в Ayuntamiento Noblejas за informe urbanístico и licencia de uso
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Nave en la provincia de Toledo, en el municipio de Noblejas, en la calle CRVILLARRUBIA.CON INCIDENCIA: INMUEBLE ALQUILADO- NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ToledoPisos de banco en NoblejasNAVE de banco en ToledoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Тип объекта не соответствует стандартной оценке. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить catastro_use и naturaleza_finca по реф. 2558208VK6225N. Запросить у Unicaja полный текст договора аренды и контакт арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.