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Inmueble de banco en venta en Noblejas

Noblejas · nave industrial · 92933 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; el precio de 2 €/m² es 99,5 % por debajo del mercado estimado (433 €/m²), lo que indica riesgo legal grave o información incompleta.

Referencia: UNICAJA-0048145611

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Nave ocupada, sin visita, precio irrealmente bajo

Esta nave de 92.933 m² está alquilada y no es visitable, con un precio de venta de 221.000 € (2 €/m²), 99,5 % por debajo del valor de mercado estimado (433 €/m²).

Tal discrepancia extrema no representa una oportunidad, sino una señal de riesgo crítico: posibles irregularidades catastrales, uso no autorizado, cargas ocultas o contrato de arrendamiento vinculante sin salida.

Sin nota simple, certificación catastral y copia del contrato, cualquier oferta es especulativa y expone al comprador a pérdidas totales.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso catastral y licencia urbanística
Una nave de 92.933 m² requiere licencia de actividad y compatibilidad con el planeamiento municipal. Si es suelo rústico o no calificado, es ilegal e inhabitable.
Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si Unicaja es propietaria plena, si hay embargos anteriores, hipotecas o limitaciones reales que invaliden la venta.
Contrato de arrendamiento
Duración, renta, cláusulas de rescisión y derechos del arrendatario determinan si el activo genera ingresos reales o es una carga legal continua.

21 comparables Idealista-rent en municipio Noblejas

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma 'INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE'. Comprar implica asumir el contrato de arrendamiento vigente, con posibles derechos de prórroga, preferencia o indemnización. No hay garantía de desocupación posterior.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad física de inspeccionar el estado real, instalaciones, accesos, servicios o cumplimiento urbanístico. La foto exterior no sustituye la verificación técnica ni legal del interior.
Nave con superficie anómala (92.933 m²)
Superficie equivalente a ~10 campos de fútbol. Sin certificación catastral o registro que confirme uso industrial y titularidad única, existe alto riesgo de parcelación irregular, servidumbres o litigios de límites.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Exigir certificación catastral completa con uso real y superficie homologada
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de arrendamiento y autorización de visita
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Nave en la provincia de Toledo, en el municipio de Noblejas, en la calle CRVILLARRUBIA.CON INCIDENCIA: INMUEBLE ALQUILADO- NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Nave con superficie anómala (92.933 m²). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de mercado estimado es ~40,25 M€, pero el precio de venta es 221.000 €: una diferencia de 39,9 M€. Esta brecha extrema sugiere que el activo no es comercializable tal como se presenta, probablemente por cargas legales, ocupación inválida o uso incompatible.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Exigir certificación catastral completa con uso real y superficie homologada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.