Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Noblejas: Pz Manuel Garcia oliva 18 45350 nº blejas (toledo)

Noblejas · nave industrial · 3475 m²

Объект — наве (промышленное здание) площадью 3475 м² в Noblejas, сдана в аренду и не посещается; рыночная оценка 1,5 млн €, но цена продажи 130 600 € вызывает серьёзные вопросы о правовом статусе и реальной стоимости.

Referencia: UNICAJA-0048145675

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — промышленное здание с арендатором, не посещается

Это промышленное здание (наве) площадью 3475 м² в Noblejas, сданное в аренду и недоступное для осмотра.

Его цена 130 600 € составляет менее 10 % от оценочной рыночной стоимости 1,5 млн € — это не дисконт, а тревожный сигнал.

Критические риски: невозможность получения свободного владения из-за аренды, неопределённость назначения объекта и полное отсутствие информации о состоянии.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение и разрешённое использование
Определяет законность текущего использования, возможность реконструкции и налоговые обязательства.
Договор аренды: срок, сумма, права арендатора
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или бессрочный договор, что делает объект неконвертируемым в жильё или офис.
Фактическое состояние и соответствие площади
Площадь 3475 м² для наве в сельской местности требует подтверждения — возможны неучтённые постройки, самовольные пристройки или устаревшие конструкции.

21 объявления на Idealista (аренда); муниципалитет Noblejas

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Это означает, что владелец не может обеспечить свободное владение, а покупатель приобретает имущество с действующим договором аренды и без возможности осмотра. Права арендатора могут быть
Inconsistencia del tipo de objeto
«Nave» — промышленное/складское помещение. Такие объекты имеют ограниченный круг покупателей, высокие эксплуатационные издержки и сложную регуляторную базу. Цена 38 €/м² не соответствует ни жилому, ни коммерческому рынку — вероятна ошибка в
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра исключает оценку физического состояния, соответствия площади, наличия инженерных систем и законности построек. Риск скрытых дефектов или самовольных перестроек крайне высок.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и кадастровый сертификат по ref_catastral 2558208VK6225N
P0
Запросить полный текст договора аренды и информацию о регистрации
P1
Уточнить у Unicaja Inmuebles, возможен ли осмотр и при каких условиях
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Nave en la provincia de Toledo, en el municipio de Noblejas, en la calle CRVILLARRUBIA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ToledoPisos de banco en NoblejasNAVE de banco en ToledoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inconsistencia del tipo de objeto, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и кадастровый сертификат по ref_catastral 2558208VK6225N. Запросить полный текст договора аренды и информацию о регистрации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.