Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Noblejas: Pz Manuel Garcia oliva 18 45350 nº blejas (toledo)

Noblejas · nave industrial · 3475 m²

Промышленное здание (nave) в Noblejas с подтвержденной арендой и невозможностью осмотра — высокий риск владения, отсутствие рыночных аналогов для проверки цены, цена не соответствует даже нижней границе рынка.

Referencia: UNICAJA-0048145755

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это промышленное здание (nave) площадью 3475 м² в Noblejas продается по цене 130 600 € — на 91% ниже оценочной рыночной стоимости 1,5 млн €.

Такая разница не является дисконтом, а сигнализирует о фундаментальных рисках: объект сдан в аренду и недоступен для осмотра, его кадастровое назначение и статус земли не подтверждены.

Без этих данных любая сделка — юридическая и финансовая ловушка.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Назначение по кадастру (naturaleza_finca)
Определяет допустимое использование: производство, склад, коммерция или жилье. Несоответствие — основание для штрафов и демонтажа.
Статус арендного договора
Длительность, условия расторжения и наличие права выкупа арендатора влияют на возможность получения владения и сроки выхода на рынок.
Правовой статус земли (rústica/urbana)
Если земля — rústica, строительство и использование nave могут быть незаконными, что делает объект практически нереализуемым.

21 Idealista rent comps in muni Noblejas

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Арендатор сохраняет право пользования; покупатель не получит свободное владение. Выселение возможно только через длительный судебный процесс с неопределенными сроками и затратами.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможным оценить физическое состояние, соответствие кадастру и наличие незаконных перестроек. Риск скрытых дефектов или несоответствия площади — крайне высок.
Industrial building (nave)
Nave подлежит строгому регулированию по зонированию и использованию. Без подтверждения катастрового назначения (naturaleza_finca) и разрешения на текущее использование невозможно оценить законность эксплуатации и перспективы реверсии.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple del Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Запросить certificación catastral по референсу 2558208VK6225N
P1
Требовать у агента полный текст договора аренды и подтверждение его регистрации
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Nave en la provincia de Toledo, en el municipio de Noblejas, en la calle CRVILLARRUBIA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ToledoPisos de banco en NoblejasNAVE de banco en ToledoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Industrial building (nave). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка основана на аренде, а не на продаже; цена продажи в 130 600 € составляет лишь ~9% от средней рыночной стоимости. Такая разница указывает на фундаментальную несопоставимость: объект либо непригоден для стандартного использования, либо имеет скрытые юридические огра

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple del Registro de la Propiedad de Toledo. Запросить certificación catastral по референсу 2558208VK6225N.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.