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Inmueble de banco en venta en Vera

Vera · local comercial · 27063 m²

Local comercial en Vera (Almería) con estado renovado, pero sin datos sobre ocupación, cargas ni titularidad; precio de venta fijo en 173.000 € — muy por debajo del valor estimado del mercado, pero con alta incertidumbre

Referencia: UNICAJA-0048167918

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Este 'local' en Vera tiene un precio de venta fijo de 173.000 €, pero la superficie declarada (27.063 m²) es técnicamente inviable para un inmueble urbano y contradice el valor de mercado estimado (35,95 millones €).

El estado físico es excelente (renovado, puntuación 85), pero carecemos de nota simple, certificado catastral y confirmación de ocupación.

La prioridad absoluta es verificar si la superficie es un error tipográfico (ej. 270,63 m²) o si realmente corresponde a una finca extensa con otro régimen jurídico.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y naturaleza del inmueble
27.063 m² es físicamente inviable para un local urbano; podría ser un error catastral, una finca rústica o un lote múltiple — afecta totalmente el valor, usos permitidos y costes d
Uso catastral y compatibilidad urbanística
Un local debe tener uso 'comercial' o 'terciario' en Catastro y estar en suelo urbanizable. Si es 'rústico' o 'no urbanizable', su explotación está prohibida.
Titularidad y situación registral
Sin nota simple, no se sabe si Unicaja es propietaria única, si hay copropietarios o limitaciones como usufructo o embargo posterior.

50 comparables Idealista-rent en municipio Vera

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie declarada incompatible con contexto
Los 27.063 m² superan ampliamente lo esperable para un 'local' urbano en Vera. Puede tratarse de un error de tipeo, confusión con finca rústica o dato catastral incorrecto. Impide toda valoración fiable.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está libre, arrendado o ocupado. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza automáticamente.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En ventas directas, el comprador asume todas las cargas existentes al momento de la escritura.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Solicitar certificado catastral completo (con plano y uso)
P1
Contactar al agente de Unicaja Inmuebles para aclarar superficie, uso y estado de ocupación
P1
Consultar el PGOU de Vera para verificar la clasificación urbanística del terreno
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Por qué puede ser interesante

  • Estado renovado (puntuación 85/100): Las fotos muestran exterior moderno, ventanas grandes y ausencia de daños visibles — indica buen mantenimiento y posibil

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Almería, en el municipio de Vera, en la calle SOTAVENTO.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie declarada incompatible con contexto, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (173.000 €) es más de un 99 % inferior al valor de mercado estimado (35,95 M€), lo que sugiere una posible inconsistencia grave en los datos — especialmente la superficie declarada de 27.063 m², incompatible con un local urbano en Vera. Hasta verificar la super

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar certificado catastral completo (con plano y uso).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.