Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Vera

Vera · local comercial · 95761 m²

Объект окупирован, не подлежит осмотру, а рыночная оценка отсутствует — высокий юридический и финансовый риск без возможности верификации состояния или стоимости.

Referencia: UNICAJA-0048167936

Datos actualizados: 19 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — Окупировано, не посещается, цена не подтверждена рынком

Объект — коммерческий локал в муниципалитете Vera с заявленной площадью 95 761 м² и ценой 710 400 € (≈7 €/м²), что резко ниже рыночного уровня для аренды (1329 €/м²/год), но не имеет подтверждения по продажам.

Ключевой риск — подтверждённая оккупация и полная невозможность осмотра.

Отсутствуют данные о кадастровом использовании, обременениях и юридическом статусе оккупанта.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупанта
Оккупант может быть арендатором, бывшим собственником или третьим лицом — это определяет сложность и сроки выселения.
Кадастровое использование и разрешённое назначение
Локал площадью 95 761 м² в Vera — аномально большой размер. Может быть землёй, незавершённым строением или ошибкой в данных. Назначение определяет законность использования и налоги
Estado real del objeto
Без осмотра невозможно оценить наличие коммуникаций, конструктивную безопасность, соответствие нормам и пригодность к коммерческому использованию.

50 компараторов Idealista-rent в муниципалитете Vera

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано «OCUPADO — NO VISITABLE». Это означает, что владение невозможно получить без длительного и дорогостоящего судебного процесса выселения. Риск потери времени, средств и невозможности использования объекта — критически
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа к объекту исключает оценку его физического состояния, инфраструктуры и соответствия описанию. Любые предположения о ремонте, коммуникациях или пригодности к использованию — недопустимы.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке у банка они могут сохраняться или возникнуть позже — особенно при наличии оккупанта с собственными претензиями.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Almería (nº 4)
P0
Уточнить у Unicaja Inmuebles: номер судебного дела выселения и статус оккупанта
P1
Запросить информационное письмо из Catastro по адресу или почтовому индексу 04620
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Almería, en el municipio de Vera, en la calle SOTAVENTO. CON INCIDENCIAS: OCUPADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en VeraLOCAL de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Almería (nº 4). Уточнить у Unicaja Inmuebles: номер судебного дела выселения и статус оккупанта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.