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Inmueble de banco en venta en Vera

Vera · local comercial · 95761 m²

El inmueble está ocupado y no es visitable, lo que impide verificar posesión, estado real y riesgos legales; además, la valoración de mercado carece de confianza y no hay comparables verificables para justificar el preci

Referencia: UNICAJA-0048167936

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Local ocupado, no visitable, sin datos de mercado fiables

Este es un local en Vera (Almería) ofrecido directamente por Unicaja a €710.400, pero con dos alertas críticas: está declarado como 'ocupado y no visitable', lo que bloquea toda evaluación física y legal, y la superficie reportada (95.761 m²) es técnicamente inviable para un local urbano — sugiere un error grave en los datos o una categoría distinta (rústica/industrial).

La valoración de mercado carece de soporte fiable (basada solo en alquileres, sin comparables de venta).

Sin nota simple, sin visita y sin claridad sobre la ocupación, el riesgo de pérdida total del capital es muy alto.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
95.761 m² equivale a una finca industrial o agrícola, no a un local comercial urbano. Si es un error, el precio por m² se vuelve irrelevante y el riesgo de litigio aumenta.
Título jurídico y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas anteriores o limitaciones que afecten la transmisión o el uso del local.
Naturaleza exacta del ocupante
Un arrendatario con contrato registrado tiene derechos distintos a un okupa. La estrategia de recuperación y su costo dependen totalmente de esta clasificación.

50 comparables Idealista-rent (alquiler)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El anuncio declara explícitamente 'OCUPADO - NO VISITABLE'. Esto impide verificar el tipo de ocupación (okupas, arrendatario, usufructuario) y la posibilidad real de recuperar la posesión. El proceso judicial puede durar años y tener costes
No se ha podido visitar el inmueble
Sin visita física, es imposible confirmar el estado real, usos actuales, daños ocultos o compatibilidad con el catastro. La descripción es genérica y no permite validar la superficie ni la tipología.
Valor de mercado sin verificar
El valor de mercado reportado (€127M) es 178× mayor que el precio de venta y parece derivado de un error de escala (ej. m² mal interpretados). No hay comparables de venta disponibles para calibrar el precio real.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Rechazar la oferta inicial y no avanzar sin nota simple y visita confirmada
P1
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P1
Solicitar certificado catastral y verificar la superficie real y uso autorizado
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Almería, en el municipio de Vera, en la calle SOTAVENTO. CON INCIDENCIAS: OCUPADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Rechazar la oferta inicial y no avanzar sin nota simple y visita confirmada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.