Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Viso del marques

Viso del marques · vivienda · 2470 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит посещению, а цена (94 900 €) составляет лишь 11 % от оценочной рыночной стоимости (846 358 €) — это сигнал серьёзных скрытых рисков, а не выгодного предложения.

Referencia: UNICAJA-0048233455

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это не «выгодная покупка», а юридически сложный актив: сдан в аренду, не посещается, цена в 9 раз ниже рыночной.

Такой разрыв объясняется исключительно рисками — вероятно, арендатор имеет защиту по закону или договор содержит препятствия для передачи владения.

Без nota simple, договора аренды и хотя бы визуальной оценки состояние объекта любая сделка несёт критический риск потери средств.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или защиту по закону, что заблокирует передачу владения даже после оплаты.
Condición física
Без осмотра невозможно оценить степень износа, необходимость ремонта или соответствие техническим нормам.

200 компараторов Idealista в муниципалитете Viso del marques

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE'. Арендатор сохраняет право пользования; владелец не может получить свободное владение без согласия или судебного решения. Риск длительного и дорогостоящего выселения.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, инфраструктуры и соответствия описанию. Риск скрытых дефектов крайне высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке прямой продажи банк не гарантирует их отсутствие — они перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра недвижимости муниципалитета Ciudad Real
P0
Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды и информацию о правах арендатора
P1
Уточнить у агента возможность осмотра при согласии арендатора
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Ciudad Real, en el municipio de Viso del marques, en la calle CLEL SANTO.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Ciudad RealPisos de banco en Viso del marquesVIVIENDA de banco en Ciudad RealInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Ciudad Real

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 89 % ниже средней рыночной оценки для жилой недвижимости в этом муниципалитете. Такой экстремальный разрыв почти всегда указывает на неразрешимые юридические или физические ограничения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра недвижимости муниципалитета Ciudad Real. Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды и информацию о правах арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.