Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Fuenlabrada

Fuenlabrada · vivienda · 6997 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — высокий риск владения, невозможность оценить состояние и подтвердить условия договора; цена не отражает эти риски.

Referencia: UNICAJA-0048256732

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается

Объект — квартира в Фуэнлабраде по цене 187 200 €, что на 41% ниже средней рыночной стоимости (316 000 €), рассчитанной по 12 надежным аналогам.

Однако эта разница целиком объясняется критическим риском: объект сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Покупка означает приобретение с действующим договором аренды — владелец не получит свободное владение, а выселение может быть долгим, сложным и дорогим.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, сумма, наличие права преимущественной покупки арендатора определяют возможность и стоимость получения владения.
Situación real del apartamento
Описание не содержит деталей ремонта, износа, коммуникаций — невозможно оценить реальные затраты на подготовку к сдаче или проживанию.

12 Idealista comps in Fuenlabrada; marketPricePerM2 = 952.5 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Покупатель приобретает имущество с действующим арендным договором и не может получить свободное владение. Риск длительного и дорогостоящего выселения или спора с арендатором.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, инфраструктуры и соответствия описанию. Риск скрытых дефектов и завышенных затрат на приведение в порядок.
Cargas desconocidas
Данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. При покупке через прямую продажу они могут перейти к новому собственнику, если не будут погашены до регистрации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles
P1
Уточнить у агента возможность осмотра или получения фото интерьера
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Madrid, en el municipio de Fuenlabrada, en la calle MALAGA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en FuenlabradaVIVIENDA de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 41% ниже средней рыночной стоимости аналогов в Фуэнлабраде. Однако это не «скидка», а компенсация за юридические и операционные риски аренды.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.