Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en San fernando de henares

San fernando de henares · vivienda · 720 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить наличие обременений; риск получения непригодного или юридически сложного актива крайне высок.

Referencia: UNICAJA-0048305412

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается

Объект выставлен банком Unicaja по цене 225 600 € — на 72 % ниже оценочной рыночной стоимости (812 820 €), рассчитанной по 14 компараторам Idealista в Сан-Фернандо-де-Энарес.

Однако описание прямо указывает: 'ALQUILADO-NO VISITABLE' — квартира сдана в аренду и недоступна для осмотра.

Это создаёт критические риски: невозможность проверить состояние, подтвердить владение, выявить обременения и оценить юридический статус аренды (включая возможное право преимущественной покупки).

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус аренды
Арендатор может иметь право преимущественной покупки или судебные основания для продления договора — это блокирует свободное распоряжение и выход на рынок.
Situación real del apartamento
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, износ инженерных систем и соответствие площади Catastro.

14 компараторов Idealista в муниципалитете San fernando de henares

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано в описании: 'ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупатель приобретает квартиру с действующим договором аренды и без права немедленного вступления во владение. Возможны права арендатора на преимущественную покупку.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие осмотра исключает оценку физического состояния, наличия ремонта, скрытых дефектов и соответствия площади. Риск несоответствия заявленным характеристикам очень высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При продаже банком они могут сохраняться или быть сняты — требуется проверка через nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра собственности в Мадриде
P0
Запросить у Unicaja полный текст договора аренды
P1
Запросить фото/видео интерьера и технический паспорт
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Madrid, en el municipio de San fernando de henares, en la calle VIRGEN DEL TEMPLO. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en San fernando de henaresVIVIENDA de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 72 % ниже средней рыночной стоимости по 14 аналогам. Однако такой глубокий дисконт типичен для объектов с юридическими ограничениями — в данном случае арендой и невозможностью осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра собственности в Мадриде. Запросить у Unicaja полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.