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Vivienda de banco en venta en Alcantarilla

Alcantarilla · vivienda · 14562 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable y su precio de venta (92.700 €) es 77 % por debajo del valor de mercado estimado; sin embargo, la ocupación activa y la imposibilidad de inspección hacen inviable evaluar riesg

Referencia: UNICAJA-0048320039

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Alquilado y no visitable

Este es un piso alquilado y no visitable en Alcantarilla, ofrecido por Unicaja a 92.700 €.

El precio parece un fuerte descuento frente a comparables (mediana €280/m²), pero la superficie declarada (14.562 m²) es un error evidente que invalida el análisis.

La ocupación activa, la imposibilidad de inspección y la ausencia de contrato de arrendamiento generan riesgos legales y técnicos críticos e imposibles de cuantificar.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real y distribución
La superficie declarada (14.562 m²) es claramente errónea (equivale a 14 pisos típicos); distorsiona totalmente el cálculo €/m² y la comparabilidad.
Contrato de arrendamiento
Determina duración, renta, cláusulas de renovación y posibilidad de desalojo. Sin él, no se puede valorar el riesgo de posesión ni el flujo de ingresos.
Título jurídico y titularidad
No se confirma si Unicaja es propietaria directa o actúa como gestora. Si hay copropietarios o usufructuarios, afecta la validez de la venta.

50 Idealista comps en Alcantarilla; median €/m² = 280

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y no es visitable. No se conoce la duración del contrato, si el inquilino tiene derecho de adquisición preferente, ni si puede ser desalojado tras la compra. Esto bloquea cualquier evaluación real de riesgo y rent
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad total de inspeccionar el estado físico, instalaciones o habitabilidad. El informe de condición visual (score 60) solo cubre fachada y balcones; no permite evaluar estructura, humedades, instalaciones ni reformas necesarias.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. En una venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas vigentes salvo que se acuerde lo contrario por escrito.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de arrendamiento y autorización de visita
P1
Verificar superficie real en Catastro y cruzar con nota simple
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Murcia, en el municipio de Alcantarilla, en la calle CLSEBASTIAN. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es extremadamente bajo frente a la mediana de comparables, pero la confianza en el rango de mercado es baja debido a la alta dispersión de precios (€188–€788/m²) y la falta de datos estructurales del inmueble (superficie real, estado, uso).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de arrendamiento y autorización de visita.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.