Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Alcantarilla

Alcantarilla · vivienda · 14562 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, риски владения и реальную стоимость; цена не является рыночной, а отражает вынужденную продажу банка.

Referencia: UNICAJA-0048320039

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Объект указан как жилая квартира, но площадь 14 562 м² — техническая ошибка (скорее всего, опечатка в данных Catastro или Registro); реальная площадь неизвестна.

Он сдан в аренду и недоступен для осмотра — это критический юридический и операционный барьер.

Цена 92 600 € на 75 % ниже медианы по аналогам не является выгодой, а отражает полную потерю контроля над активом.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Арендованный объект может быть изношен, повреждён или изменён арендатором — это напрямую влияет на стоимость и затраты на восстановление.
Условия арендного договора
Срок, сумма, наличие права преимущественного выкупа и возможность досрочного расторжения определяют реальную ценность владения.
Zona exacta
Указанная площадь 14 562 м² явно ошибочна (это размер целого здания или участка), что делает расчёт €/м² бессмысленным и ставит под сомнение всю техническую документацию.

12 Idealista comps in Alcantarilla; median €/m² = 406 (weighted)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект находится в пользовании арендатора, что исключает свободное владение и въезд. Покупатель принимает договор найма как есть — включая срок, условия и возможные права арендатора на выкуп.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной проверку физического состояния, наличия обременений на месте и соответствия описания реальности.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Без актуальной nota simple невозможно подтвердить чистоту прав собственности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple de Registro de la Propiedad
P0
Запросить полный текст договора аренды у Unicaja
P1
Уточнить реальную площадь объекта у агента
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Murcia, en el municipio de Alcantarilla, en la calle CLSEBASTIAN. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en AlcantarillaVIVIENDA de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 75% ниже средней рыночной оценки по аналогам, но это не «скидка», а сигнал о серьёзных юридических и операционных ограничениях: объект арендован и не посещается — владение не гарантировано, ремонт и перепродажа невозможны без согласия арендатора или суда.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple de Registro de la Propiedad. Запросить полный текст договора аренды у Unicaja.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.