Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Gijón

Gijón · vivienda · 760 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — высокий риск владения и невозможность оценить состояние; цена не отражает реальную стоимость жилой недвижимости в Хихоне.

Referencia: UNICAJA-0048650333

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается

Цена €122 600 выглядит искусственно заниженной, но это следствие юридических ограничений, а не выгодной сделки.

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — покупатель не получит свободное владение и не сможет оценить состояние.

Указанная площадь 6625 м² — явная ошибка (скорее всего, 66,25 или 162,5 м²), что делает любые расчёты €/м² некорректными.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real
Указано 6625 м² — технически невозможно для квартиры; ошибка ввода исключает корректную оценку €/м² и сравнение с рынком.
Условия аренды
Срок, сумма, наличие права выкупа арендатора и штрафов за досрочное расторжение напрямую влияют на стоимость и риски владения.

12 Idealista comps in Gijón; marketPricePerM2 = €1,094/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект недоступен для осмотра и эксплуатируется арендатором. Покупатель приобретает имущество с действующим договором аренды и не получит свободное владение. Риск длительных судебных разбирательств и невозможности получения дохода.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, инфраструктуры и скрытых дефектов. Риск значительных непредвиденных затрат на восстановление.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной nota simple невозможно подтвердить чистоту прав собственности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gijón
P0
Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles
P1
Уточнить реальную площадь объекта (вероятно, 66,25 или 162,5 м²)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Asturias, en el municipio de Gijón, en la calle JOAQUIN SOLIS. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AsturiasPisos de banco en GijónVIVIENDA de banco en AsturiasInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Asturias

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная середина — €527 500 при площади 6625 м² (ошибка в данных: указано 6625 м² — это явная опечатка, так как типичная квартира в Хихоне 60–180 м²; вероятно, 66,25 м² или 162,5 м²). Даже при 162,5 м² рыночная цена ~€177 800. Указанная цена €122 600 — на 31 % ниже нижней границ

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gijón. Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.