Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en San fernando

San fernando · vivienda · 6317 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит осмотру, а его цена (111 500 €) составляет лишь 2,7 % от оценочной рыночной стоимости (4,18 млн €) — это указывает на серьёзную несоответствие данных или скрытые юридические риски.

Referencia: UNICAJA-0048887310

Datos actualizados: 23 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается, цена не соответствует рынку

Объект объявлен как жилая квартира за 111 500 €, но с площадью 6317 м² — цифра, физически невозможная для VIVIENDA и противоречащая всем компараторам (25–239 м²).

В описании чётко указано: 'сдан в аренду, не посещается'.

Это означает, что покупатель приобретает актив с действующим договором аренды, без возможности проверить состояние, площадь или юридическую чистоту до сделки.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Реальная площадь и тип объекта
Площадь 6317 м² указывает либо на ошибку, либо на нежилой объект (здание, участок), что полностью меняет риски и стоимость.
Статус аренды и права арендатора
Арендатор может иметь право первоочередной покупки или судебные гарантии, препятствующие освобождению квартиры после сделки.

50 компараторов Idealista в Сан-Фернандо; медианный показатель €/м² = 661,5

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупка означает приобретение квартиры с действующим договором аренды и невозможностью осмотра до сделки. Арендатор может иметь преимущественное право покупки.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной верификацию состояния, площади, наличия обременений и реального типа объекта. Это фундаментальный пробел для принятия решения.
Zona incorrecta
Заявленная площадь 6317 м² несовместима с жилым помещением (VIVIENDA) и компараторами (25–239 м²). Скорее всего — ошибка ввода. Без подтверждённой площади невозможно оценить ни стоимость, ни риски.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и Catastro-справку
P0
Уточнить у Unicaja, почему площадь 6317 м² и можно ли получить фото или описание интерьера
P1
Запросить полный текст договора аренды и информацию о preferential right
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 2 habitaciones en la provincia de Cádiz, en el municipio de San fernando, en la calle HERMANOS PINZON. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en San fernandoVIVIENDA de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Zona incorrecta. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная середина — 187 500 € при площади 6317 м² выглядит технически невозможной: указанная площадь в 6317 м² явно ошибочна (это размер целого здания или участка). Реальная жилая площадь, судя по компараторам, лежит в диапазоне 25–239 м². Цена 111 500 € соответствует квартире 50

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и Catastro-справку. Уточнить у Unicaja, почему площадь 6317 м² и можно ли получить фото или описание интерьера.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.