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Vivienda de banco en venta en Cartama

Cartama · vivienda · 813 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; su precio de venta (155.000 €) es menos del 11 % del valor de mercado estimado (1.424.531 €), lo que indica un error de catalogación o una situación legal compleja que no se

Referencia: UNICAJA-0048910151

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Piso alquilado, no visitable, precio desproporcionado

Este anuncio presenta una incongruencia crítica: un 'piso' de 813 m² valorado en 155.000 € es físicamente imposible en Cartama y representa menos del 11 % del valor de mercado estimado (1.424.531 €).

La descripción confirma que está alquilado y no visitable, bloqueando toda evaluación técnica y legal.

Sin nota simple, certificado catastral y acceso físico, no existe base objetiva para valorar, negociar o adquirir.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si Unicaja es propietaria legítima ni si existen embargos, hipotecas o servidumbres ocultas.
Uso catastral y naturaleza real
Una superficie de 813 m² podría corresponder a local industrial, nave o finca rústica — no a un piso habitable.
Estado físico real
Las fotos muestran exterior solo; no se puede confirmar si el interior está habitable, reformado o en ruina.

32 comparables Idealista en municipio Cartama; marketPricePerM2 = 1.752 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que el inmueble está alquilado y no es visitable. Esto impide verificar su estado real y genera riesgo extremo de ocupación prolongada, litigios con inquilino y ausencia de posesión vacía al cierre.
Superficie declarada incompatible con tipología
813 m² para un 'piso' en Cartama es técnicamente inviable (supera superficies de edificios enteros). Sugiere error catastral, mala clasificación (ej. local + vivienda) o fraude de descripción.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga
P0
Solicitar certificado catastral oficial con uso y superficie real
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para pedir clarificación sobre superficie, uso y posibilidad de visita
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Málaga, en el municipio de Cartama, en la calle ALARCON LUJAN. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie declarada incompatible con tipología. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es 89 % por debajo del valor de mercado medio estimado para viviendas urbanas en Cartama. Esta discrepancia extrema sugiere un error de sistema, una descripción incorrecta (ej. superficie errónea), o una carga legal grave no declarada.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga. Solicitar certificado catastral oficial con uso y superficie real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.