Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Cartama

Cartama · vivienda · 813 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — высокий риск владения и невозможность оценить состояние; цена 155 000 € составляет лишь ~11 % от рыночной оценки (1 424 531 €), но это не дисконт, а признак серьёзных юриди

Referencia: UNICAJA-0048910151

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается

Объект — квартира площадью 813 м² в Картаме по цене 155 000 € (191 €/м²), что на 89 % ниже рыночной оценки в 1 424 531 €.

Прямое указание 'ALQUILADO-NO VISITABLE' делает сделку критически рискованной: вы покупаете актив с действующим договором аренды и без возможности оценить его состояние.

Такая цена не является дисконтом — это индикатор серьёзных скрытых проблем: юридических (например, обязательство продлить аренду), технических (аварийное состояние, незаконные перепланировки) или административных (несоответствие кадастру).

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус договора аренды
Определяет ваши права на владение, возможность выселения, сроки и стоимость выхода из договора.
Condición técnica real
Цена в 155 000 € при площади 813 м² (191 €/м²) крайне низка — может указывать на аварийное состояние, незаконные постройки или отсутствие коммуникаций.
Правовой статус объекта
813 м² для квартиры — аномально большая площадь; возможна несоответствие кадастровому или реестровому учёту, например, объединение нескольких единиц или незаконная перепланировка.

32 объявления на Idealista в муниципалитете Cartama

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано 'ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупка означает приобретение имущества с действующим договором аренды. Вы не получите свободное владение и не сможете заселиться или пересдать без согласия арендатора и соблюдения всех нор
No se ha podido visitar el inmueble
Статус 'NO VISITABLE' исключает визуальную оценку состояния. Фактическое техническое состояние, наличие ремонта, повреждений или незаконных переделок остаётся полностью неизвестным.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке у банка они могут сохраняться или возникать в процессе сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра недвижимости Малаги
P0
Запросить полный текст договора аренды у Unicaja
P1
Уточнить у агента возможность осмотра с арендатором или после окончания аренды
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Málaga, en el municipio de Cartama, en la calle ALARCON LUJAN. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MálagaPisos de banco en CartamaVIVIENDA de banco en MálagaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Málaga

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 32 надёжных компараторах. Цена банка ниже средней более чем на 89 % — это не привлекательный дисконт, а сигнал о критических рисках владения или технического состояния.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра недвижимости Малаги. Запросить полный текст договора аренды у Unicaja.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.