Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Algeciras

Algeciras · vivienda · 12182 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит осмотру, а рыночная оценка (26,8 млн €) противоречит цене банка (70 400 €) — высокий риск юридических и физических неопределённостей.

Referencia: UNICAJA-0048928650

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается, цена не подтверждена рынком

Объект описан как «дом с 4 спальнями» за 70 400 € при площади 12 182 м² — это 6 €/м², тогда как рыночная цена в Алхесирасе составляет 2202 €/м².

Такой разрыв (в 380 раз) указывает на фундаментальную ошибку в данных: либо площадь завышена в 100 раз (вероятно, 121,82 м²), либо это не жилая недвижимость.

Дополнительно объект сдан в аренду и не подлежит осмотру — это исключает любую оценку состояния и правового положения.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь и назначение
Площадь 12 182 м² для жилого дома в Алхесирасе нереалистична — это размер целого квартала. Возможно, это ошибка ввода (например, 121,82 м²) или участок/промышленная зона.
Юридический статус аренды
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или долгосрочный договор, ограничивающий ваши права как нового собственника.
Situación de la instalación
Без фото и осмотра невозможно оценить физическое состояние, наличие разрешений, степень износа или риски реконструкции.

50 Idealista comps in Algeciras

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупка означает приобретение имущества с действующим арендным договором и невозможностью осмотра. Владение будет ограничено правами арендатора.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект объявлен непосещаемым. Без визуальной верификации невозможно подтвердить его существование, состояние, назначение и соответствие описанию.
Valor de mercado sin verificar
Цена банка (6 €/м²) на три порядка ниже рыночной (2202 €/м²). Это указывает на фундаментальную несопоставимость: либо площадь 12 182 м² ошибочна, либо объект не является жилым, либо данные некорректны.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и кадастровую выписку
P0
Уточнить у агента Unicaja, является ли объект жилым и где расположена недвижимость
P1
Запросить копию договора аренды
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa con 4 habitaciones en la provincia de Cádiz, en el municipio de Algeciras, en la calle LUGO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en AlgecirasVIVIENDA de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и кадастровую выписку. Уточнить у агента Unicaja, является ли объект жилым и где расположена недвижимость.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.