Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Uceda: Cl Capitan Bolea 12 19187 Uceda (guadalajara)

Uceda · vivienda · 4633 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, владение не гарантировано; цена на 94% ниже рыночной — это не скидка, а отражение юридических рисков.

Referencia: UNICAJA-0048940379

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Объект продается напрямую банком Unicaja по фиксированной цене €134 200, но он сдан в аренду и не посещается.

Рыночная оценка — €2,3 млн, что делает цену банка не скидкой, а маркером юридической сложности.

Критический риск — невозможность получить владение без согласия арендатора или судебного процесса.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, сумма, наличие права выкупа арендатора и штрафов за досрочное расторжение определяют реальные сроки и затраты на получение владения.
Estado real del objeto
Площадь 4633 м² для жилого дома выглядит аномальной — возможно, ошибка в данных или смешанный тип (дом + земля). Без фото и осмотра нельзя исключить руину, незавершённость или несо

8 Idealista comps в муниципалитет Uceda; рыночная цена €500/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Арендатор имеет законные права на проживание и может оспаривать передачу владения. Получение свободного владения потребует времени, судебных издержек или согласования с арендатором.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, незаконных перестроек или скрытых дефектов. Риски ремонта и приведения в пригодное состояние не могут быть оценены.
Cargas desconocidas
Данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. При покупке напрямую у банка они могут сохраняться или возникать в процессе перехода права собственности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 1017602VL6211N
P0
Запросить у Unicaja полный текст договора аренды и подтверждение статуса арендатора
P1
Уточнить у агента, что входит в площадь 4633 м²: только дом или участок + постройки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa con 1 habitación en la provincia de Guadalajara, en el municipio de Uceda, en la calle URBANIZACION PEÑARRUBIA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GuadalajaraPisos de banco en UcedaVIVIENDA de banco en GuadalajaraInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Guadalajara

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 8 аналогах в Uceda. Цена банка составляет лишь 5.8% от средней рыночной стоимости — такой разрыв указывает не на выгоду, а на серьёзные юридические ограничения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 1017602VL6211N. Запросить у Unicaja полный текст договора аренды и подтверждение статуса арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.