Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Aranjuez: Paseo de Méndez Núñez

Aranjuez · vivienda · 540 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — высокий риск владения и невозможность оценить состояние; рыночная цена (630 тыс. €) в 6,4× выше цены банка, но это отражает юридическую неопределённость, а не выгоду.

Referencia: UNICAJA-0049084471

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Объект — квартира в Аранхуэсе, выставленная Unicaja по цене 98 600 €.

Рыночная стоимость по 11 аналогам Idealista составляет ~631 000 €, но столь экстремальный разрыв объясняется не выгодой, а юридическим статусом: объект сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Это означает, что покупатель приобретает не квартиру «под ключ», а право на договор аренды с неопределёнными перспективами получения свободного владения.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора
Арендатор может иметь право первоочередной покупки или защиту от выселения по закону.
Estado real del objeto
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, техническое состояние и соответствие описанию.

11 Idealista comps in Aranjuez; marketPricePerM2 = 1168 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Арендатор может иметь преимущественное право покупки или устойчивое право пользования. Владелец не получит свободное владение без согласия или судебного решения.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа к объекту исключает оценку физического состояния, наличия ремонта, инфраструктуры и скрытых дефектов. Риски ремонта и приведения в пригодное состояние не поддаются оценке.
Cargas desconocidas
Данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. Без актуальной nota simple невозможно исключить юридические риски для покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad
P0
Запросить у Unicaja полный текст договора аренды
P1
Уточнить у агента, возможен ли хотя бы внешний осмотр или фото интерьера
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 2 habitaciones en la provincia de Madrid, en el municipio de Aranjuez, en la calle PRIMERO DE MAYO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en AranjuezVIVIENDA de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 84% ниже средней рыночной стоимости. Однако такой разрыв типичен для объектов с юридическими ограничениями — в данном случае арендован и не посещается.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad. Запросить у Unicaja полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.