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Vivienda en venta en Aranjuez: Paseo de Méndez Núñez

Aranjuez · vivienda · 540 m²

El piso está alquilado y no es visitable; no se puede verificar estado real, ocupación legal ni cargas registrales — riesgo crítico de costes ocultos y demora en posesión.

Referencia: UNICAJA-0049084471

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Inmueble alquilado, no visitable, sin claridad sobre posesión ni cargas

Este es un piso de 540 m² en Aranjuez ofrecido por Unicaja a 98.600 €, un 83 % por debajo del valor de mercado estimado (582.186 €).

Sin embargo, el anuncio confirma que está alquilado y no visitable — una combinación de riesgos críticos.

No se puede validar su estado físico, la solvencia o duración del arrendamiento, ni la existencia de cargas registrales.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Fotos muestran solo fachada; no se puede confirmar habitabilidad, necesidad de reforma o riesgos estructurales.
Términos del contrato de arrendamiento
Duración, renta, cláusulas de renovación y existencia de derecho de adquisición preferente determinan viabilidad y coste de recuperar posesión.

11 comparables Idealista en Aranjuez; marketPricePerM2 = 1.078 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El anuncio declara explícitamente 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Compra implica asumir el contrato de arrendamiento vigente y renunciar a la posesión inmediata. No se garantiza vacante tras finalización del contrato.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado real del inmueble. El 'dated_habitable' (65/100) proviene solo de fotos exteriores; no permite evaluar humedades, instalaciones, estructura o grado de desgaste interior.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) no se cancelan y pasan al comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Exigir copia del contrato de arrendamiento y certificación de ausencia de derecho de adquisición preferente
P1
Contactar al agente para solicitar visita o informe técnico independiente
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 2 habitaciones en la provincia de Madrid, en el municipio de Aranjuez, en la calle PRIMERO DE MAYO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (98.600 €) está a más del 83 % por debajo del valor de mercado estimado (582.186 €), pero este descuento extremo refleja riesgos legales y operativos no resueltos, no una oportunidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Exigir copia del contrato de arrendamiento y certificación de ausencia de derecho de adquisición preferente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.