Vivienda de banco en venta en San roque
San roque · vivienda · 7775 m²
El inmueble está alquilado y no es visitable; el precio de 115.400 € es menos del 3 % del valor de mercado estimado (4,4 M€), lo que indica un error grave en la ficha o una situación legal insostenible.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
No ir — Ocupado y precio irrealmente bajo
El precio de 115.400 € es técnicamente inviable para una vivienda urbana de 7.775 m² en San Roque, donde el mercado ronda los 570–887 €/m².
La descripción confirma ocupación alquilada y ausencia de visita, lo que implica riesgo CRITICAL de posesión y derechos del inquilino.
La superficie declarada sugiere un error catastral grave o mala clasificación del activo (no es un piso convencional).
200 Idealista comps en municipio San roque; 5 comparables cercanos (≤788 m)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Piso con 3 habitaciones en la provincia de Cádiz, en el municipio de San roque, en la calle CAMINO DEL ALMENDRAL. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie catastral incompatible con tipología. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es más de la mitad por debajo de la mediana de los comparables reales. La superficie declarada (7.775 m²) es incompatible con un piso urbano y sugiere un error catastral o de entrada de datos.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Solicitar certificado catastral oficial con gráfica.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.