Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en San roque

San roque · vivienda · 7775 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить риски; цена на 97,7% ниже рыночной средней, что указывает на серьёзные скрытые проблемы.

Referencia: UNICAJA-0049438633

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Цена 115 400 € — всего 44 % от рыночной середины (260 000 €), что сигнализирует о глубоких проблемах.

Объект официально сдан в аренду и недоступен для осмотра — это критический юридический и операционный барьер.

Указанная площадь 7775 м² противоречит логике (это размер целого комплекса), что ставит под сомнение всю достоверность описания.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора
Арендатор может иметь преимущественное право покупки или судебную защиту от выселения — это определяет стоимость и ликвидность.
Superficie y condición efectivas
Указанная площадь 7775 м² явно ошибочна (это размер целого здания или участка), что ставит под сомнение достоверность всех данных.

26 Idealista comps в San Roque; median €/m² = 639

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Покупатель приобретает квартиру с действующим арендным договором и не может получить свободное владение без согласия арендатора или длительного судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра блокирует верификацию реального состояния, площади, наличия обременений на месте и соответствия описанию. Риск скрытых дефектов крайне высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). При покупке у банка они могут сохраняться или быть сняты — требуется актуальная nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра недвижимости Кадиса
P0
Уточнить у Unicaja Inmuebles условия арендного договора и наличие преимущественного права
P1
Проверить каталожный номер (ref_catastral) и площадь в Catastro
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Cádiz, en el municipio de San roque, en la calle CAMINO DEL ALMENDRAL. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en San roqueVIVIENDA de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная середина — 260 000 €. Цена банка (115 400 €) составляет лишь 44 % от неё. Такой разрыв типичен для объектов с юридическими или физическими барьерами к владению.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра недвижимости Кадиса. Уточнить у Unicaja Inmuebles условия арендного договора и наличие преимущественного права.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.