Vivienda de banco en venta en Sevilla

Sevilla · vivienda · 580 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить наличие обременений; риск получения непригодного или юридически сложного актива крайне высок.

Referencia: UNICAJA-0049499032

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Объект — квартира площадью 580 м² в Севилье по цене €101 700, что на 96,9 % ниже рыночной оценки €3,26 млн.

Такой разрыв не является выгодой, а сигнализирует о фундаментальных рисках: объект сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Это означает, что вы не сможете подтвердить его юридический статус, физическое состояние или получить свободное владение.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус аренды

Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или быть защищён законом о жилье — это блокирует ваше владение и выход на рынок.

Condición física

Без осмотра невозможно отличить ремонтопригодное жильё от руины или незаконной постройки — возможны затраты, сопоставимые с ценой покупки.

Право собственности банка

Unicaja может продавать не как собственник, а как залогодержатель — в этом случае сделка не даёт вам полноценного права собственности без дополнительных шагов.

9 Idealista comps in Sevilla; marketPricePerM2 = €5,627/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект сдан в аренду и не посещается — вы покупаете актив с действующим арендным договором. Вы не получите свободное владение, не сможете оценить состояние и рискуете унаследовать споры с арендатором или судебные тяжбы.

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие возможности осмотра делает невозможным оценку физического состояния, наличия ремонта, незаконных переделок или признаков аварийности. Риск скрытых затрат на восстановление или демонтаж — крайне высок.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке через прямую продажу банк не гарантирует их отсутствие — все риски ложатся на покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple из Регистра собственности в Севилье

Solicitar el texto completo del contrato de arrendamiento y la fecha de vencimiento

Запросить фото/видео интерьера и технический отчёт от Unicaja Inmuebles

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en Sevilla capital, en la calle FRASCUELO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Sevilla Pisos de banco en Sevilla VIVIENDA de banco en Sevilla Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 96,9 % ниже рыночной середины. Такой разрыв указывает не на выгоду, а на серьёзные скрытые риски: объект сдан в аренду, не посещается, и его реальное состояние, юридический статус и возможность получения владения полностью неизвестны.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple из Регистра собственности в Севилье. Solicitar el texto completo del contrato de arrendamiento y la fecha de vencimiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.