Vivienda de banco en venta en Noves

Noves · vivienda · 17001 m²

Terreno urbano de 17.001 m² con ocupación confirmada y alquiler vigente: no se puede entregar vacío, riesgo legal y de posesión crítico, sin posibilidad real de negociación ni valoración fiable del activo.

Referencia: UNICAJA-0049666592

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este es un terreno urbano de 17.001 m² en Noves (Toledo), sin edificación visible y ocupado por un inquilino bajo contrato de arrendamiento — lo que impide la entrega vacía y genera riesgo legal crítico.

El precio de venta (129.300 €) es un 95,7 % inferior al valor de mercado estimado (3.022.400 €), lo que no representa una oportunidad, sino una señal de que el activo carece de viabilidad residencial o comercial inmediata.

Sin nota simple, informe urbanístico ni contrato de arrendamiento, no es posible realizar una valoración mínimamente fiable.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso catastral y calificación urbanística

Determina si el terreno puede edificarse, con qué densidad y usos. Sin esto, no se puede valorar su potencial real ni riesgos legales.

Estado del contrato de arrendamiento

Duración, cláusulas y tipo de arrendamiento (vivienda habitual vs. comercial) definen el riesgo y costo de recuperación de la posesión.

200 comparables Idealista en municipio Noves

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

La descripción confirma 'ALQUILADO - NO VISITABLE'. Se adquiere con inquilino en posesión y derecho de permanencia. No se puede entregar vacío ni garantizar desalojo sin litigio prolongado y costoso.

Terreno urbano sin edificación

Fotos y observaciones confirman ausencia total de construcción ('Plot in urban area, no visible building'). No es vivienda ni local: es suelo sin uso actual, con limitaciones legales de edificación que deben verificarse en planeamiento muni

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Como venta directa bancaria, pueden existir embargos, servidumbres o limitaciones que afecten gravemente la utilidad del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo

Solicitar informe urbanístico del Ayuntamiento de Noves

Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de arrendamiento y expediente judicial asociado

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Toledo, en el municipio de Noves, en la calle CAÑOS. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Terreno urbano sin edificación, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (129.300 €) es un 95,7 % inferior al valor de mercado estimado (3.022.400 €), lo que indica una discrepancia extrema incompatible con un terreno urbano habitable. Esto sugiere que el activo no es comercializable como vivienda o suelo edificable estándar.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Solicitar informe urbanístico del Ayuntamiento de Noves.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.