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Vivienda de banco en venta en Manzanares

Manzanares · vivienda · 11333 m²

La vivienda está ocupada ilegalmente, no es visitable y su estado físico requiere reforma total; el precio de 26.500 € no compensa los riesgos legales y de costes de recuperación y rehabilitación.

Referencia: UNICAJA-0049670890

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y sin posibilidad de visita

Esta es una vivienda ocupada ilegalmente, no visitable y con necesidad de reforma total.

Su precio de 26.500 € es un 89 % inferior a la mediana de comparables locales, pero ese descuento refleja riesgos críticos, no oportunidad.

La ocupación impide cualquier evaluación real, y la reforma podría costar varios cientos de miles.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Determina si Unicaja puede vender libre de gravámenes y si el comprador asumirá deudas previas.
Estado legal del ocupante
Si el okupa tiene derecho de usucapión o ha iniciado acciones legales, el desalojo puede ser imposible o tardar años.
Viabilidad técnica y coste de reforma
La reforma total puede costar más que el precio de compra, especialmente si hay daños estructurales no visibles.

12 Idealista comps en Manzanares; median €/m² = 764

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma 'OCUPADO - NO VISITABLE'. Esto implica litigio judicial previo, alto costo y plazo impredecible para recuperar la posesión. No hay garantía de desalojo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad física de inspeccionar el inmueble. No se puede verificar estado estructural, existencia de instalaciones, o daños ocultos derivados de la ocupación.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Sin nota simple ni finca registral proporcionadas, no se puede confirmar si Unicaja es propietaria plena o actúa como acreedor ejecutante. Riesgo de cargas anteriores o litigios pendientes.
Edificio antiguo — estado incierto
Superficie catastral de 11.333 m² es atípica para una vivienda urbana; sugiere posible uso agrícola, ruina o parcela con edificación no registrada. Requiere verificación catastral y urbanística.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real
P0
Consultar al Juzgado de Primera Instancia de Manzanares sobre el expediente de desahucio
P1
Solicitar certificado catastral y consulta urbanística al Ayuntamiento de Manzanares
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Ciudad Real, en el municipio de Manzanares, en la calle CLALVAREZ SOTOMAYOR. CON INCIDENCIAS: OCUPADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es ~89 % por debajo de la mediana de comparables reales en Manzanares. Sin embargo, este descuento extremo refleja riesgos estructurales no negociables: ocupación confirmada, imposibilidad de visita y necesidad de reforma integral.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real. Consultar al Juzgado de Primera Instancia de Manzanares sobre el expediente de desahucio.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.