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Vivienda de banco en venta en Manzanares

Manzanares · vivienda · 10887 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; el precio de 69.400 € (6 €/m²) es 95 % inferior al mercado estimado (1.5M €), lo que sugiere graves problemas legales o físicos no verificables.

Referencia: UNICAJA-0049676251

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Piso alquilado, no visitable, precio anómalo

Este es un caso de alto riesgo crítico: el inmueble está alquilado y no es visitable, lo que impide toda evaluación física.

El precio de 69.400 € es 54 % inferior al rango de mercado (120k–180k €), pero la superficie declarada (10.887 m²) es técnicamente imposible para un piso urbano y señala un error catastral grave o una naturaleza oculta (ej. finca rústica, local, o conjunto de unidades).

Sin nota simple, certificado catastral desglosado y copia del contrato de alquiler, no existe base técnica ni legal para emitir una oferta.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble
La superficie reportada es incompatible con una vivienda estándar. Podría ser una finca rústica, local comercial, o conjunto de unidades.
Contrato de alquiler y derechos del inquilino
Un inquilino con derecho de adquisición preferente o contrato indefinido bloquea la reventa y limita el control del comprador.

12 Idealista comps en Manzanares; marketPricePerM2 = 140 €/m² (idealista_cell)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Según la descripción oficial: 'INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE'. Compra implica asumir el contrato de arrendamiento vigente y renunciar a la posesión vacía. No se puede evaluar estado real ni negociar con el inquilino.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad total de inspección física. No se puede confirmar uso real, estado de conservación, ni siquiera que sea una vivienda única (la superficie de 10.887 m² sugiere error catastral o fraude).
Superficie catastral inviable
10.887 m² supera ampliamente lo posible para un piso urbano (típico: 60–150 m²). Indica error catastral grave, mezcla de fincas, o intento de ocultar naturaleza real (ej. local + vivienda + garaje). Invalida toda valoración por m².

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real
P0
Solicitar certificado catastral detallado con desglose de usos
P1
Exigir copia del contrato de alquiler registrado
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Ciudad Real, en el municipio de Manzanares, en la calle CLSOROLLA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Superficie catastral inviable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de mercado razonable para una vivienda urbana en Manzanares oscila entre 120k–180k € según 12 comparables recientes. El precio de venta bancario (69.4k €) representa un descuento extremo (>50 %), incompatible con un inmueble habitable y libre de cargas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real. Solicitar certificado catastral detallado con desglose de usos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.