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Vivienda de banco en venta en Manzanares

Manzanares · vivienda · 9137 m²

El inmueble está ocupado y no es visitable; el precio de 55.600 € parece artificialmente bajo frente a comparables reales (mediana €/m² ≈ 800–1.100 €), pero la ocupación impide verificar estado real, cargas o posesión le

Referencia: UNICAJA-0049676439

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este es un inmueble ocupado y no visitable con una superficie catastral anómala (9.137 m²), incompatible con un piso residencial estándar.

El precio de 55.600 € es un 76 % inferior a la mediana de 12 comparables de Idealista, pero ese descuento refleja riesgos no cuantificables: ocupación activa sin claridad legal, cargas desconocidas y naturaleza jurídica incierta.

Sin nota simple, referencia catastral ni acceso físico, no hay base técnica para emitir una oferta.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza exacta del inmueble
9.137 m² supera ampliamente lo esperable para un piso; podría ser una nave, local comercial, edificio en ruinas o finca con edificación antigua. Afecta valoración, costes y viabili
Estado real interior y estructural
Fotos solo muestran fachada. 'Dated habitable' no garantiza habitabilidad real ni ausencia de deficiencias graves (humedades, cimentación, instalaciones).

12 Idealista comps en Manzanares; superficie catastral 9.137 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que el inmueble está alquilado y no es visitable. Esto impide verificar estado real, cargas, titularidad y viabilidad de desalojo. La posesión efectiva no está garantizada.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En una venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas anteriores existentes, incluidas hipotecas o embargos ocultos.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Superficie catastral de 9.137 m² es incompatible con un piso residencial típico. Sugiere posible propiedad horizontal fragmentada, finca urbana con edificio en ruina o uso no residencial. Sin finca registral ni ref catastral, la titularidad

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real
P0
Consultar Catastro para obtener referencia catastral y uso declarado
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar expediente completo (contrato de arrendamiento, título de propiedad, informe de ocupación)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Ciudad Real, en el municipio de Manzanares, en la calle CLSOROLLA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de mercado estimado se basa en 12 comparables de Idealista en Manzanares, con precios por m² entre 417 y 1.137 €. La superficie catastral (9.137 m²) sugiere un inmueble atípico — posiblemente una finca urbana con edificio antiguo o uso mixto. El precio de venta es ~76 %

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real. Consultar Catastro para obtener referencia catastral y uso declarado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.