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Vivienda de banco en venta en Manzanares

Manzanares · vivienda · 10816 m²

El piso está alquilado, no es visitable y su precio de 70.500 € es un 95 % por debajo del valor de mercado estimado (1.500.000 €); sin embargo, la ocupación activa y la imposibilidad de inspección hacen inviable cualquie

Referencia: UNICAJA-0049676493

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Inmueble alquilado y no visitable

Este es un piso en Manzanares anunciado por Unicaja a 70.500 €, pero con dos alertas críticas: está alquilado y no es visitable.

El precio parece un 95 % por debajo del valor de mercado (1.500.000 €), pero esa diferencia no es una oportunidad: refleja una situación jurídica de alto riesgo.

Sin acceso físico, sin contrato de arrendamiento verificado y sin nota simple, es imposible evaluar si el inmueble es habitable, si el inquilino tiene derechos preferentes o si existen cargas ocultas.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Derechos del inquilino
Un inquilino con derecho de tanteo o contrato indefinido puede impedir la venta o exigir condiciones especiales.
Estado real del inmueble
La descripción es mínima y no hay fotos; 'dated_habitable' con score 60 no sustituye una inspección física.
Superficie real y uso catastral
Los 10.816 m² declarados son inverosímiles para una vivienda urbana (equivale a ~10 pisos estándar); probable error de dato o confusión con finca rústica.

12 Idealista comps en Manzanares; marketPricePerM2 = 140 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El anuncio declara explícitamente 'INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE'. Comprar implica asumir el contrato de arrendamiento vigente, incluyendo posibles derechos de tanteo, duración indefinida o impagos no verificables.
No se ha podido visitar el inmueble
La imposibilidad de visita física impide evaluar estado real, superficie útil, instalaciones y posibles deficiencias ocultas. No se puede confirmar si el inmueble corresponde a la descripción catastral o registral.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Al ser una venta directa bancaria, todas las cargas anteriores subsisten y deben asumirse.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real
P0
Exigir copia del contrato de arrendamiento y certificación de situación de pagos
P1
Verificar superficie real y naturaleza catastral (¿vivienda o finca rústica?)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Ciudad Real, en el municipio de Manzanares, en la calle CLSOROLLA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es extremadamente bajo frente al rango de mercado, pero esta diferencia no representa oportunidad: refleja una situación legal compleja (alquiler activo, no visitable) que impide validar estado, cargas o viabilidad de posesión.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real. Exigir copia del contrato de arrendamiento y certificación de situación de pagos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.