Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Talayuela

Talayuela · terreno · 11200 m²

Земельный участок в Талайуэле (Касерес) с неясным правовым статусом, арендован, не посещается, без рыночных сравнений и данных о кадастровом использовании — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: UNICAJA-0049688890

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти

Участок в Талайуэле (11 200 м², цена 40 800 €) продается напрямую банком Unicaja, но содержит три критичных неопределённости: он арендован (вы не получите свободное владение), не посещается (физическое состояние и границы неизвестны), и категория земли не подтверждена (rústica vs urbana — разница в стоимости до 10 раз).

Нет ни одного рыночного сравнения, поэтому цена не может быть оценена как справедливая или заниженная.

Юридические и операционные риски доминируют над потенциальной выгодой — рекомендуется отказаться без получения nota simple, certificación catastral и договора аренды.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение и категория земли
Определяет законность застройки, налоги, ликвидность и рыночную стоимость — разница между urbana и rústica может составлять 10x.
Статус арендного договора
Действующая аренда может ограничивать использование, требовать выплаты компенсации или продлеваться автоматически — влияет на владение и доходность.
Situación actual y límites del sitio
Отсутствие визита и фото делает невозможным оценить топографию, доступ, наличие коммуникаций, межевые споры или самозахват.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Участок указан как «INMUEBLE ALQUILADO», что означает наличие действующего договора аренды. Покупатель приобретает землю с обязательствами перед арендатором — владение не будет свободным.
No se ha podido visitar el inmueble
Указано «NO VISITABLE». Невозможно визуально оценить состояние, границы, доступность, наличие инфраструктуры или препятствий. Риск скрытых физических ограничений очень высок.
Suelo rústico — régimen especial
Тип актива — TERRENO. Без подтверждения кадастрового назначения (naturaleza finca) и разрешённого использования невозможно определить, пригодна ли земля для строительства или имеет только аграрное назначение — это резко снижает ликвидность

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и certificación catastral
P0
Запросить полный текст договора аренды
P1
Уточнить у Unicaja Inmuebles, является ли участок урбанизированным (urbano) или сельскохозяйственным (rústico)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Cáceres, en el municipio de Talayuela, en la calle CLPEDANIA PUEBLONUEVO DE MI. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CáceresPisos de banco en TalayuelaTERRENO de banco en CáceresInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cáceres

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и certificación catastral. Запросить полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.