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Inmueble de banco en venta en Cabranes

Cabranes · terreno · 13 m²

Terreno rústico de 13 m² sin infraestructura visible, ocupado y con proindiviso del 25%; valor de 300 € no es comparable al mercado por falta de datos fiables y

Referencia: UNICAJA-0049690734

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este es un terreno rústico de apenas 13 m², ocupado y con copropiedad del 25%, sin acceso físico ni infraestructura visible.

Su 'valor' de 300 € carece de sustento comparativo: no hay datos de mercado fiables y el precio por m² es 21 veces superior al estimado regional.

La combinación de ocupación confirmada, proindiviso y ausencia total de viabilidad técnica o legal lo convierte en un activo no transaccional.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación jurídica
Determina si es urbanizable, rústico protegido o no apto para cualquier uso. Afecta directamente su valor y viabilidad.
Título de ocupación
Si es ocupación ilegal, arrendamiento o derecho consuetudinario, define el riesgo legal y coste de desalojo.
Límites y colindancias
Terreno de 13 m² con vegetación densa y sin acceso sugiere posible superposición o invasión de fincas vecinas.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma ocupación, lo que impide la libre disposición y puede generar litigios prolongados. No se indica naturaleza ni título de la ocupación.
Propiedad compartida (cuota parcial)
Proindiviso del 25% significa que el vendedor no tiene dominio pleno. Se requiere acuerdo unánime o acción judicial para dividir o vender, con alto coste y riesgo de bloqueo.
Suelo rústico — régimen especial
Sin certificación catastral clara ni uso definido, y con vegetación densa y sin vías de acceso, su viabilidad urbanística o agrícola es nula. No cumple requisitos mínimos para edificación o explotación.
No se ha podido visitar el inmueble
No se confirma visitabilidad y las fotos muestran ausencia de acceso físico. Imposible verificar estado real, límites o posibles cargas ocultas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Asturias
P0
Solicitar certificado catastral completo (uso, superficie, lindes, calificación)
P1
Consultar al Ayuntamiento de Cabranes sobre viabilidad urbanística y accesibilidad
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca en la provincia de Asturias, en el municipio de CABRANES, en la calle LGCASTAÑEDO TRESPANDO. CON INCIDENCIAS: PROINDIVISO DEL 25%

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~100 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Asturias. Solicitar certificado catastral completo (uso, superficie, lindes, calificación).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.