Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Matienzo

Matienzo · vivienda · 1180 m²

Объект — разрушенная недвижимость в долевой собственности (½), не подлежит осмотру; рыночная стоимость ~966 тыс. €, но цена продажи 9 900 € отражает критические юридические и физические риски, а не выгоду.

Referencia: UNICAJA-0049691378

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — дом в руинах, в совместной собственности, не посещается

Это не инвестиция, а высокорисковый юридико-технический проект: руины в долевой собственности (½), недоступные для осмотра.

Рыночная стоимость ~966 тыс. €, но цена 9 900 € отражает не скидку, а полную передачу всех рисков — от физической непригодности до невозможности консолидации прав.

Без nota simple, инженерного отчёта и подтверждения от мэрии любые действия бессмысленны.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Состояние конструкций и фундамента
Реконструкция руин может стоить дороже, чем рыночная стоимость готового дома.
Правовой статус второго собственника
Если второй собственник несогласен на продажу или реконструкцию, проект становится юридически нереализуемым.
Наличие разрешений на реконструкцию
В исторических зонах Кантабрии могут действовать ограничения на восстановление руин.

25 компараторов Idealista в муниципалитете Matienzo

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано «Casa EN RUINAS» и «NO VISITABLE». Это означает, что доступ заблокирован — возможно, из-за незаконного занятия или физической опасности. Получение владения невозможно без судебного решения и/или технической оценки б
Propiedad compartida (cuota parcial)
Указано «INMUEBLE EN COPROPIEDAD-PROINDIVISO DEL 1/2». Покупка даёт только 50 % права, без согласия второго собственника нельзя ни продать, ни реконструировать, ни даже получить кредит под залог. Консолидация требует переговоров или судебно
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Разрушенное состояние и отсутствие возможности осмотра делают невозможным подтверждение наличия права пользования (usufruct) или обременений. Скорее всего, передаётся лишь bare ownership без гарантий пригодности к использованию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра собственности Санта-Андер (Santander)
P0
Связаться с Unicaja Inmuebles и запросить информацию о причинах невозможности осмотра
P1
Запросить в мэрии Matienzo информацию о статусе участка и возможности выдачи разрешения на реконструкцию
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa EN RUINAS, en la provincia de Cantabria, en el municipio de Matienzo, en la calle BARRIO SECADA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE EN COPROPIEDAD-PROINDIVISO DEL 1/2-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CantabriaPisos de banco en MatienzoVIVIENDA de banco en CantabriaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cantabria

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Propiedad compartida (cuota parcial), Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 99 % ниже средней рыночной стоимости для жилой недвижимости в этом муниципалитете. Однако такой сильный дисконт объясняется не возможностью перепродажи, а фундаментальными дефектами: руины + долевая собственность + невозможность осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра собственности Санта-Андер (Santander). Связаться с Unicaja Inmuebles и запросить информацию о причинах невозможности осмотра.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.