Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en León

León · terreno · 15240 m²

Участок продается по цене €4 000, но это всего 4,9% от оценочной рыночной стоимости €81 388; однако он находится в долевой собственности без полного владения (proindiviso 7,5%), что делает фактическое использование или п

Referencia: UNICAJA-0049691396

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок в долевой собственности (7,5%)

Это не участок для покупки, а юридическая доля в нем — 7,5% без права полного распоряжения.

Цена €4 000 составляет лишь 4,9% от рыночной оценки €81 388, что указывает не на скидку, а на полную нереализуемость актива без согласия остальных собственников.

Даже при идеальных условиях консолидация доли потребует времени, юридических расходов и риска отказа.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Целевое назначение участка (urbanizable / rústico / protegido)
Определяет возможность застройки, коммерческого использования и ликвидность. Rústico участок почти неликвиден без специального разрешения.
Кадастровое использование и состояние почвы
Влияет на допустимость строительства, налоги и экологические ограничения.

12 Idealista comps в муниципалитете León; рыночная цена €5,34/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Продается только 7,5% доли в участке без права полного владения. Для реального использования или перепродажи требуется согласие всех остальных собственников или судебное решение о разделе — длительный, дорогостоящий и не гарантированный про
Ocupación no confirmada
Отсутствует информация о текущем владении, наличии арендаторов, обременений или фактической эксплуатации участка. Это увеличивает риски юридических споров и невозможности доступа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad León
P1
Запросить certificación catastral и проверить PGOU León
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en León capital, en la calle CLRAÑADOIRO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE EN COPROPIEDAD SIN PLENO DOMINIO (PROINDIVISO DEL 7.5%)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en LeónPisos de banco en LeónTERRENO de banco en LeónInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en León

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 95% ниже рыночной середины — не признак выгоды, а сигнал юридической нереализуемости. Такой разрыв характерен для активов с фундаментальными ограничениями владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad León.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.