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Inmueble de banco en venta en León

León · terreno · 15240 m²

El inmueble es un solar urbano de 15.240 m² en León capital, pero está en copropiedad al 7,5 % sin pleno dominio y ocupado: no se puede adquirir posesión ni desarrollar sin el acuerdo de los demás copropietarios.

Referencia: UNICAJA-0049691396

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno urbano con copropiedad parcial y ocupación confirmada

Este solar urbano de 15.240 m² en León capital se ofrece a 4.000 €, un 95 % por debajo del valor de mercado estimado (81.388 €).

Sin embargo, ese descuento no es una oportunidad: se adquiere solo el 7,5 % en copropiedad indivisa, sin pleno dominio ni posibilidad de uso exclusivo.

Además, el terreno está ocupado y carece de infraestructuras visibles.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica exacta de la copropiedad
Determina si hay derechos de tanteo, obligaciones de aportación o posibilidad de división material.
Estado registral del resto de copropietarios
Si están insolventes, ausentes o en litigio, imposibilita cualquier acuerdo para consolidar la propiedad.

12 comparables Idealista en municipio León; precio medio de mercado €5,34/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Se adquiere únicamente una participación indivisa del 7,5 % sobre el terreno. No otorga derecho a uso exclusivo, ni a construir, ni a vender independientemente sin consentimiento de los demás copropietarios.
Bien ocupado
La ocupación confirmada impide el acceso físico y cualquier uso del solar. No existe vía legal rápida para desalojo, especialmente si la ocupación es consolidada o tiene arraigo social.
Solar urbano sin infraestructuras visibles
Fotografías muestran terreno baldío sin conexiones eléctricas, agua, alcantarillado ni vía de acceso reconocible. Desarrollo requiere inversión previa muy superior al precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del terreno en el Registro de la Propiedad de León
P0
Consultar al Ayuntamiento de León sobre calificación urbanística y viabilidad de edificación
P1
Verificar si existe expediente judicial abierto por ocupación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en León capital, en la calle CLRAÑADOIRO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE EN COPROPIEDAD SIN PLENO DOMINIO (PROINDIVISO DEL 7.5%)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Bien ocupado, Solar urbano sin infraestructuras visibles. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (4.000 €) representa menos del 5 % del valor de mercado estimado (81.388 €), lo que indica un descuento extremo. Sin embargo, este descuento refleja graves limitaciones legales y físicas, no una oportunidad comercial.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del terreno en el Registro de la Propiedad de León. Consultar al Ayuntamiento de León sobre calificación urbanística y viabilidad de edificación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.