Vivienda de banco en venta en San javier

San javier · vivienda · 11369 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — высокий риск владения, отсутствие данных о договоре аренды и правах арендатора делает сделку непрозрачной и юридически рискованной.

Referencia: UNICAJA-0049698371

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается напрямую банком Unicaja по фиксированной цене €84 500, но заявленная площадь 11 369 м² для жилой квартиры является очевидной ошибкой — это делает все рыночные сравнения недействительными.

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра, что создаёт критические риски владения и юридической прозрачности.

Без подтверждения реальной площади, условий аренды и чистоты прав собственности сделка неприемлема.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real

Рыночная цена зависит от м². Ошибка в 100× делает любые сравнения бессмысленными.

Условия аренды

Срок, сумма, права арендатора и возможность выселения определяют срок и стоимость получения владения.

Юридический статус собственности

Неизвестно, есть ли обременения, долевая собственность или ограничения на продажу.

200 Idealista comps в муниципалитет San javier

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Арендатор может иметь право преимущественной покупки или препятствовать вступлению в владение. Пустого владения нет, выход из договора не гарантирован.

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие осмотра исключает проверку состояния, соответствия описанию и фактической площади. Это основной барьер для оценки реальной стоимости и рисков.

Valor de mercado sin verificar

Заявленная площадь 11 369 м² для жилой квартиры технически невозможна и указывает на критическую ошибку в данных. Все расчёты на её основе недопустимы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple en Registro de la Propiedad

Уточнить у Unicaja корректную площадь и предоставить фото интерьера

Запросить копию договора аренды

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Murcia, en el municipio de San javier, en la calle CLCORTES LAS. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en San javier VIVIENDA de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Заявленная цена на 97% ниже рыночной середины, но площадь 11 369 м² для жилой квартиры физически невозможна — это грубая ошибка данных. Без верификации реальной площади и условий аренды оценка бессмысленна.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en Registro de la Propiedad. Уточнить у Unicaja корректную площадь и предоставить фото интерьера.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.