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Vivienda de banco en venta en San javier

San javier · vivienda · 11369 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; la posesión no está garantizada y el precio de venta (84.500 €) es menos del 3 % del valor de mercado estimado (3.200.000 €), lo que sugiere un riesgo grave de carga oculta,

Referencia: UNICAJA-0049698371

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este piso figura como 'alquilado y no visitable', lo que implica que el comprador asumirá al inquilino con todos sus derechos, incluido el posible derecho de adquisición preferente.

El precio de 84.500 € es menos del 3 % del valor de mercado estimado (3.200.000 €), señal inequívoca de graves irregularidades legales o técnicas no reveladas.

La superficie declarada (11.369 m²) es incompatible con una vivienda urbana y sugiere error catastral o confusión con finca rústica.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Título jurídico y finca registral
Sin finca registral ni título, no se puede verificar titularidad, gravámenes ni posibilidad de inscripción.
Superficie real y uso catastral
Los 11.369 m² declarados son inverosímiles para una vivienda urbana; probable error de dato o confusión con finca rústica.
Contrato de arrendamiento y derechos del inquilino
Un inquilino con contrato anterior a 2019 o con cláusula de opción de compra puede impedir la libre disposición del inmueble.

200 Idealista comps en municipio San javier

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Según la descripción oficial, el piso está alquilado y no se permite visita. Comprar implica asumir al inquilino y su posible derecho de adquisición preferente, además de renunciar a verificar estado físico y cargas reales.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el inmueble antes de compra. No se puede confirmar superficie real, estado estructural, ocupación efectiva ni existencia de reformas ilegales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En una venta directa bancaria, todas las cargas anteriores sobreviven y deben asumirse íntegramente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No presentar ninguna oferta
P0
Descartar la operación salvo informe jurídico completo
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Murcia, en el municipio de San javier, en la calle CLCORTES LAS. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es extremadamente bajo frente al rango de mercado. Sin embargo, la confianza es baja porque no se dispone de nota simple ni verificación de ocupación real, y el número elevado de comparables no compensa la ausencia de datos legales básicos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No presentar ninguna oferta. Descartar la operación salvo informe jurídico completo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.