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Inmueble de banco en venta en Roda, la

Roda, la · terreno · 10230 m²

Terreno urbano en Roda (Albacete) con valor de venta fijo de 228.600 €; sin comparables de mercado, estado físico deficiente y ocupación desconocida — requiere

Referencia: UNICAJA-0049702197

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Se trata de un terreno de 10.230 m² en Roda (Albacete) ofrecido directamente por Unicaja a 228.600 € (22 €/m²), cifra 35 veces superior al valor medio estimado del municipio (0,63 €/m²).

Las fotos muestran un solar con escombros y muro parcial, sin servicios ni urbanización.

No hay comparables, ni tasación, ni datos catastrales ni urbanísticos disponibles.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y calificación urbanística
Determina si el terreno puede edificarse, parcelarse o usarse comercialmente. Un error de clasificación invalida toda la valoración.
Estado físico real y accesibilidad
Las fotos muestran escombros y muro parcial: puede haber restos de construcción, contaminación o impedimentos legales para uso.
Titularidad y finca registral completa
Unicaja podría vender solo una parte o tener limitaciones de dominio (usufructo, copropiedad). Sin finca registral, no hay seguridad jurídica.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, construcciones ilegales o servidumbres. La ausencia de información impide evaluar riesgos de posesión y costes legales futuros.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones que afecten al uso o transmisión del terreno.
Suelo rústico — régimen especial
La descripción 'solar' no garantiza su calificación urbanística. Si el catastro o el planeamiento municipal lo clasifica como rústico o no urbanizable, su valor de mercado real sería inferior a 10.000 € — no compatible con el precio de vent

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albacete
P0
Solicitar certificado urbanístico del Ayuntamiento de Roda, la
P1
Consultar número catastral y uso real en Sede Electrónica del Catastro
P1
Programar visita técnica in situ con profesional urbanista
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Albacete, en el municipio de Roda, la, en la calle CLPEÑICAS.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~6,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albacete. Solicitar certificado urbanístico del Ayuntamiento de Roda, la.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.