Vivienda de banco en venta en Alameda de la sagra

Alameda de la sagra · vivienda · 13504 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить наличие обременений; риск получения непригодного или юридически сложного актива крайне высок.

Referencia: UNICAJA-0049710614

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается

Объект продается напрямую банком Unicaja по цене 90 400 € — менее 4 % от оценочной рыночной стоимости (2,4 млн €).

Такой экстремальный дисконт объясняется тем, что объект сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Это означает: 1) покупатель получает квартиру с действующим арендатором и не может вступить во владение без его согласия или суда; 2) физическое состояние, планировка и соответствие описанию полностью неизвестны; 3) площадь 13 504 м² явно некорректна для жилой квартиры и требует немедленного уточнения.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Площадь 13 504 м² — техническая ошибка?

Такая площадь несовместима с типом 'VIVIENDA'. Это может быть опечатка в кадастре, указание на участок, здание или ошибочный импорт данных.

Статус аренды: действующий договор или просто заявление?

Если договор не зарегистрирован или истёк, риск владения снижается. Если есть право преимущественной покупки — сделка может быть оспорена.

200 Idealista comps в муниципалитет Alameda de la sagra

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Это означает, что покупатель приобретает квартиру с действующим договором аренды и без права на осмотр. Владелец не может получить свободное владение без согласия арендатора или длительно

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие возможности осмотра делает невозможным оценку физического состояния, наличия ремонта, инфраструктуры и соответствия описанию. Риск приобретения аварийного или непригодного для проживания объекта — крайне высок.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке через прямую продажу банк не гарантирует их отсутствие — все риски ложатся на покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Unicaja Inmuebles полную юридическую документацию: nota simple, договор аренды, экспликацию кадастра и подтверждение статуса вла

Уточнить у агента, почему площадь указана как 13 504 м² и что представляет собой объект на самом деле

Проверить, доступен ли объект в Catastro по почтовому индексу 45240 и названию улицы CLERAS

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Toledo, en el municipio de Alameda de la sagra, en la calle CLERAS. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Toledo Pisos de banco en Alameda de la sagra VIVIENDA de banco en Toledo Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка (90 400 €) составляет менее 4 % от оценочной рыночной стоимости (2,4 млн €), что указывает на экстремальный дисконт. Однако такой разрыв почти наверняка отражает серьёзные юридические или физические ограничения, а не инвестиционную возможность.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Unicaja Inmuebles полную юридическую документацию: nota simple, договор аренды, экспликацию кадастра и подтверждение статуса вла. Уточнить у агента, почему площадь указана как 13 504 м² и что представляет собой объект на самом деле.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.