Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Alameda de la sagra

Alameda de la sagra · vivienda · 11764 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит осмотру — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или выявить скрытые риски; цена на 96% ниже рыночной, что указывает на серьёзные юридические или физические проблемы.

Referencia: UNICAJA-0049711052

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект объявлен как сданный в аренду и недоступный для осмотра — это критический юридический и операционный барьер.

Заявленная площадь 11 764 м² является технической ошибкой (вероятно, опечатка в кадастровом номере), что делает сравнение с рынком некорректным.

Цена банка (77 300 €) составляет менее 4% от оценочной рыночной стоимости (2,09 млн €), что почти наверняка отражает неразрешимые проблемы: спорная арендная ситуация, незаконная оккупация или юридически непереходящее владение.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус аренды
Арендатор может иметь право преимущественного выкупа или судебно защищённое право пользования, что блокирует свободное распоряжение объектом.
Estado real del objeto
Площадь 11 764 м² для жилой квартиры физически невозможна — это явная ошибка ввода данных; реальная площадь неизвестна, что делает расчёт €/м² и сравнение с рынком бессмысленным.

200 объявлений на Idealista в муниципалитете Alameda de la sagra

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объявление прямо указывает: «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Покупка означает приобретение активов вместе с действующим договором аренды и возможными правами арендатора на выкуп. Владение будет ограничено, выход на рынок — затруднён.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие физического доступа исключает оценку состояния, планировки, наличия ремонта или повреждений. Любая оценка стоимости или рисков ремонта — чистое предположение.
Cargas desconocidas
Данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. В сделке с банком они могут быть переданы покупателю, если не сняты до регистрации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить реальную площадь объекта (Catastro / nota simple)
P0
Запросить nota simple в Регистре недвижимости провинции Toledo
P1
Запросить у Unicaja полный текст договора аренды
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Toledo, en el municipio de Alameda de la sagra, en la calle CLERAS. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ToledoPisos de banco en Alameda de la sagraVIVIENDA de banco en ToledoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 200 сравнениях в том же муниципалитете. Цена банка составляет лишь 3,7% от средней рыночной стоимости — это не привлекательная скидка, а сигнал о глубоких проблемах: вероятно, незаконная занятость, споры по договору аренды или юридическая неразрешимост

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить реальную площадь объекта (Catastro / nota simple). Запросить nota simple в Регистре недвижимости провинции Toledo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.