Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Villaluenga

Villaluenga · vivienda · 12608 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить условия договора; риск получения имущества с действующим арендатором и без права на досрочное расторжение.

Referencia: UNICAJA-0049713773

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается

Цена банка (128 700 €) составляет менее 6% от оценочной рыночной стоимости (2,24 млн €), что однозначно указывает на критическую ошибку в данных — скорее всего, в площади (12 608 м² явно завышено).

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра, что делает невозможным оценку состояния, подтверждение владения и анализ условий договора.

Покупка означает принятие всех обязательств перед арендатором, включая потенциальное преимущественное право выкупа.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real
Определяет базовую рыночную стоимость и адекватность цены банка. Ошибка в 10–100 раз делает все расчёты недействительными.
Условия арендного договора
Определяет срок действия, возможность расторжения, наличие преимущественного права выкупа и обязанности нового собственника.
Правовой статус арендатора
Если арендатор зарегистрирован как vivienda habitual, это создаёт дополнительные препятствия для выселения и влияет на налоги.

200 объявлений на Idealista в муниципалитете Villaluenga

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупка означает приобретение прав арендодателя, включая обязательства по действующему договору. Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или право на продление — это б
No se ha podido visitar el inmueble
Объект объявлен недоступным для осмотра. Невозможно визуально подтвердить его физическое состояние, наличие или отсутствие улучшений, соответствие описанию или кадастровым данным.
Zona incorrecta
Площадь 12 608 м² для жилого помещения в Villaluenga нереалистична — это размер целого здания или участка. Вероятна ошибка ввода (например, 126,08 м² или 1260,8 м²). Без исправления площади невозможно оценить ни рыночную стоимость, ни цену

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и ficha catastral
P0
Запросить полный текст договора аренды
P1
Уточнить у Unicaja причину недоступности для осмотра
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Toledo, en el municipio de Villaluenga, en la calle CLS ANDRES. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ToledoPisos de banco en VillaluengaVIVIENDA de banco en ToledoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Zona incorrecta. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка составляет менее 6% от оценочной рыночной стоимости. Такой разрыв указывает либо на техническую ошибку (например, неверная площадь), либо на фундаментальный юридический или физический дефект.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и ficha catastral. Запросить полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.