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Vivienda de banco en venta en Villaluenga

Villaluenga · vivienda · 10132 m²

Inmueble ocupado, no visitable y con precio de venta fijo (110.200 €) que representa solo el 6 % del valor de mercado estimado (1.801.244 €); la ocupación impide verificación física y genera riesgo legal grave de posesió

Referencia: UNICAJA-0049713817

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este 'piso' tiene una superficie catastral de 10.132 m² — incompatible con cualquier vivienda urbana y fuerte indicio de error catastral o clasificación errónea (finca rústica, parcela o edificio completo).

Está alquilado y no es visitable, lo que impide toda verificación física y activa riesgos legales críticos de posesión.

El precio de 110.200 € es un 94 % inferior al valor de mercado, pero ese descuento no es una oportunidad: refleja una situación inviable para un comprador particular.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble
Determina régimen jurídico, impuestos, posibilidad de licencias y viabilidad de uso residencial.
Estado del contrato de arrendamiento
Duración, renta y cláusulas afectan coste de recuperación y riesgo de preferencia o prórroga tácita.
Titularidad y cargas reales
Cargas anteriores sobreviven a la compra directa bancaria y pueden anular la adquisición.

200 comparables Idealista en municipio Villaluenga

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y no es visitable. Comprar implica adquirir un contrato de arrendamiento vigente y asumir la gestión judicial de desahucio, con plazos impredecibles y costes adicionales.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad total de inspección física. No se puede verificar estado real, existencia de obras, ocupación efectiva ni compatibilidad entre descripción y realidad catastral/registrar.
Suelo rústico — régimen especial
10.132 m² para un 'piso' es físicamente imposible en entorno urbano. Sugiere error catastral, clasificación incorrecta (finca rústica, parcela o edificio completo), lo que invalida toda valoración residencial estándar.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Solicitar certificación catastral completa con plano y uso declarado
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para exigir copia del contrato de arrendamiento y confirmación de situación de ocupación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Toledo, en el municipio de Villaluenga, en la calle CLS ANDRES.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es 94 % inferior al valor medio de mercado. Sin embargo, este descuento extremo refleja una situación estructural inviable: inmueble alquilado, no visitable y con superficie catastral anómala (10.132 m² para un piso).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Solicitar certificación catastral completa con plano y uso declarado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.