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Vivienda de banco en venta en Villaluenga

Villaluenga · vivienda · 7131 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; se describe como 'terreno urbano' sin edificación, pero se anuncia como 'piso', lo que indica una grave inconsistencia documental y riesgo legal alto.

Referencia: UNICAJA-0049713871

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Vivienda ocupada, no visitable, terreno urbano sin edificación

Este activo presenta una incongruencia crítica: se vende como 'piso' con 7.131 m² y sin edificación visible, lo que lo convierte en un terreno urbano, no una vivienda.

Además, está alquilado y no es visitable, lo que impide validar su estado físico y legal.

El precio de 99.700 € es menos del 7 % del valor de mercado estimado (1.401.339 €), señalando un error categorial grave o riesgo documental elevado.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza registral real
Determina si es suelo urbano edificable, rústico, o finca con edificación oculta. Cambia radicalmente valor, usos permitidos y riesgos legales.
Uso catastral y licencias urbanísticas
Un terreno de 7.131 m² clasificado como 'vivienda' sin edificación puede carecer de licencia de obra o ser incompatible con el planeamiento municipal.
Estado del contrato de arrendamiento
Si el arrendamiento es de vivienda habitual, otorga al inquilino derechos reforzados de permanencia y preferencia, limitando drásticamente la utilidad del activo.

200 comparables Idealista en municipio Villaluenga; precio por m² de mercado: 196,51 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que está alquilado y no es visitable. Comprar implica adquirir un contrato de arrendamiento vigente con posibles derechos de preferencia y sin garantía de desalojo inmediato ni vacante.
Inconsistencia entre tipología y superficie
Se anuncia como 'piso' (vivienda), pero la superficie (7.131 m²) y las observaciones ('sin edificación') corresponden a un terreno urbano. Esto sugiere error catastral, fraude o ilegalidad en la calificación registral.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspección física impide validar estado, ocupación real, accesos y existencia de construcciones. Aumenta riesgo de sorpresas legales y materiales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Solicitar certificación catastral oficial con gráfica y uso suelo
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para exigir clarificación sobre la tipología y posibilidad de visita
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Toledo, en el municipio de Villaluenga, en la calle CLLOMINCHAR. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inconsistencia entre tipología y superficie, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado (99.700 €) representa menos del 7 % del valor de mercado estimado para una vivienda de 7.131 m² — lo cual es incompatible con cualquier tipología residencial real. La discrepancia apunta a un error categorial o fraude documental.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Solicitar certificación catastral oficial con gráfica y uso suelo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.