Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Villaluenga

Villaluenga · vivienda · 13146 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит осмотру — невозможно оценить состояние, риски арендатора и условия договора; цена в 143 800 € составляет лишь 6 % от оценочной рыночной стоимости (2,34 млн €), что указывает на скрытые

Referencia: UNICAJA-0049713899

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается напрямую банком Unicaja по цене 143 800 €, но описание содержит критические противоречия: площадь 13 146 м² физически невозможна для квартиры, объект сдан в аренду и неосматриваем.

Рыночная оценка — 2,34 млн €, что указывает на глубокие скрытые проблемы.

Любая попытка переговоров или предложения бессмысленна до выяснения базовых данных: существует ли объект в реестрах, кто арендатор и какие у него права.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус аренды и договор
Арендатор может быть защищён законом, иметь право на выкуп или препятствовать передаче владения на годы.
Фактический тип объекта
Площадь 13 146 м² несовместима с квартирой — возможно, это ошибка и объект на самом деле земельный участок, промышленное здание или часть многоквартирного дома.
Юридический статус собственности
Отсутствие finca_registral и ref_catastral означает, что объект может не существовать в реестрах или быть предметом спора.

200 компараторов Idealista по муниципалитету Villaluenga

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или устойчивое право пользования. Получение свободного владения невозможно без судебного процесса и неопределённых сроков.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание прямо указывает 'NO VISITABLE'. Отсутствие визуальной оценки состояния, планировки и соответствия площади делает любую инвестиционную оценку спекулятивной и высокорискованной.
Zona incorrecta
Указанная площадь 13 146 м² для квартиры физически невозможна (это размер целого здания). Ошибка в данных ставит под сомнение достоверность всех остальных параметров: цены, типа объекта, адреса.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Толедо
P0
Уточнить у Unicaja Inmuebles корректность площади и типа объекта
P1
Запросить полный текст договора аренды и информацию о правах арендатора
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Toledo, en el municipio de Villaluenga, en la calle CLLOMINCHAR. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ToledoPisos de banco en VillaluengaVIVIENDA de banco en ToledoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Zona incorrecta. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 94 % ниже средней рыночной оценки для жилой недвижимости в этом муниципалитете. Такой экстремальный разрыв почти всегда связан с неразрешимыми юридическими, физическими или правовыми ограничениями.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Толедо. Уточнить у Unicaja Inmuebles корректность площади и типа объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.