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Inmueble de banco en venta en Arevalo

Arevalo · terreno · 135 m²

Terreno rústico de 135 m² en Ávila con ocupación confirmada, sin servicios visibles, sin comparables fiables y valor subasta de 10 €/m² (20× por encima del merc

Referencia: UNICAJA-0049721853

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno sin infraestructura, ocupado y sin datos de mercado

Este es un terreno de 135 m² en Arévalo, clasificado erróneamente como 'urban plot', pero con vegetación seca y cero infraestructura visible.

Está ocupado, lo que bloquea cualquier uso inmediato.

No hay comparables reales, y el valor subasta (10 €/m²) es 20 veces mayor que la estimación teórica del mercado (0,51 €/m²), lo que indica falta de fundamentación real.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica exacta (rústico vs. urbano)
Determina usos permitidos, impuestos, posibilidad de edificación y valoración legal.
Estatus de la ocupación (posesión precaria, arrendamiento, invasión)
Define vía legal disponible: desahucio exprés, demanda de reintegración o litigio civil complejo.
Acceso físico y titularidad de vías colindantes
Sin acceso legal comprobado, el terreno puede ser inaccesible e intrascendente.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La ocupación está confirmada. Impide cualquier uso, venta o desarrollo hasta resolución legal. Puede requerir proceso judicial largo y costoso con resultado incierto.
Suelo rústico — régimen especial
El terreno figura como 'urban_plot' en descripción, pero las fotos muestran vegetación seca y ausencia total de infraestructura. Es muy probable que sea finca rústica no urbanizable, lo que anula su valor residencial o comercial.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En terrenos rústicos, es frecuente encontrar servidumbres, líneas eléctricas o derechos de paso no registrados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila
P0
Consultar al Catastro de Ávila la ficha completa y uso asignado
P1
Contactar al Ayuntamiento de Arévalo para obtener copia del PGOU y zonificación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca en la provincia de Ávila, en el municipio de Arevalo, en la calle PG. CON INCIDENCIAS: PROINDIVISO (50%).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~100 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila. Consultar al Catastro de Ávila la ficha completa y uso asignado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.