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Inmueble de banco en venta en Gerindote

Gerindote · terreno · 3000 m²

Terreno urbano sin mejoras en Gerindote (Toledo), valor de venta 56.800 €; mercado local poco documentado y ocupación desconocida — requiere nota simple, visita

Referencia: UNICAJA-0049722317

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Se trata de un terreno urbano de 3.000 m² en Gerindote (Toledo), ofrecido por Unicaja a 56.800 € (19 €/m²).

No hay comparables reales disponibles para este tipo de activo en el municipio, y el valor estimado de mercado (1.900 €) es técnicamente inconsistente — lo que invalida cualquier análisis de descuento.

La etiqueta 'urban_plot' con puntuación 10/100 y observaciones de 'sin mejoras' exige confirmar su uso catastral y viabilidad urbanística.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad urbanística
Determina si se puede edificar, parcelar o usar comercialmente. Sin ello, el terreno puede tener valor residual o nulo.
Estado real de ocupación y límites físicos
Un terreno aparentemente vacío puede estar invadido, tener servidumbres no inscritas o linderos litigiosos.
Titularidad y finca registral completa
La ausencia de finca registral o datos incompletos impide verificar si el vendedor tiene capacidad de transmitir libremente.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el terreno está libre de ocupantes, invasores o servidumbres de paso. Esto puede generar costes legales y retrasos en la toma de posesión.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones que afecten al uso o transmisión del terreno.
Suelo rústico — régimen especial
Etiqueta 'urban_plot' con puntuación 10/100 y sin mejoras visibles: no se confirma viabilidad edificatoria ni uso autorizado. Puede ser suelo urbano no consolidado, con restricciones legales severas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Consultar referencia catastral y uso en Sede Electrónica del Catastro
P1
Realizar visita física al solar con plano catastral y GPS
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Toledo, en el municipio de Gerindote, en la calle CLTALAVERA.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~1,900 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Consultar referencia catastral y uso en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.