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Inmueble de banco en venta en Almansa

Almansa · terreno · 22050 m²

Terreno urbano sin infraestructuras visibles ni uso definido; valor de venta (13 €/m²) es 20× superior al valor de mercado estimado (0,63 €/m²); se requiere nota simple, catastro y verificación de calificación urbanístic

Referencia: UNICAJA-0049724137

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano de 22.050 m² en Almansa, ofrecido a 296.900 € (13 €/m²), frente a una estimación de mercado de ~14.000 € (0,63 €/m²).

La diferencia es extrema y solo sería justificable con documentación que confirme su calificación como suelo urbano consolidado con todos los servicios y viabilidad inmediata.

Las fotos muestran un terreno sin infraestructura visible, lo que refuerza la necesidad de verificar su uso real y sus limitaciones legales.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y calificación urbanística
Determina si el terreno puede edificarse, su densidad permitida y su valor real. Un error aquí invalida toda la evaluación.
Estado de los servicios básicos
Falta de agua, electricidad o acceso rodado reduce drásticamente la viabilidad y aumenta costes de urbanización.
Superficie útil y topografía
22.050 m² es grande; pendientes, rocas o zonas inundables pueden reducir la superficie edificable efectiva.

marketPricePerM2 = 0,63 €/m² (Almansa, low confidence); surface = 22.050 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Fotos muestran un terreno seco y herboso sin infraestructura visible. Sin certificación del planeamiento municipal, no se puede descartar que sea suelo no urbanizable o con usos restringidos.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación actual ni sobre posibles derechos de terceros. En terrenos, riesgo de ocupación informal o servidumbres no inscritas.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni de texto de cargas. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que afecten la libre disposición.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albacete
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Almansa
P1
Consultar referencia catastral y uso asignado en Sede Electrónica del Catastro
P1
Programar visita técnica in situ con arquitecto o aparejador
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Albacete, en el municipio de Almansa, en la calle CLJORGE MANRIQUE.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado (296.900 €) equivale a 13 €/m², más de 20 veces el valor de mercado estimado (0,63 €/m²). Sin comparables reales ni certeza sobre la calificación urbanística, la sobrevaloración es extrema pero no cuantificable con precisión.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albacete. Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Almansa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.