Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Villaseca de la sagra

Villaseca de la sagra · vivienda · 9352 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит осмотру, рыночная стоимость — 1,69 млн €, а просимая цена — 98 700 €; это не дисконт, а признак серьёзных юридических или физических ограничений.

Referencia: UNICAJA-0049738257

Datos actualizados: 25 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается, цена на 94% ниже рынка

Объект позиционируется как жилая квартира площадью 9352 м² — цифра, физически невозможная для одного жилья в этом муниципалитете и указывающая на критическую ошибку в данных или на то, что объект — не квартира, а, например, земельный участок или здание.

Он сдан в аренду и не подлежит осмотру.

Разница между просимой ценой (98 700 €) и рыночной оценкой (1,69 млн €) составляет 94 % — это не инвестиционная возможность, а сигнал о глубоких юридических, технических или документальных проблемах.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Длительность, сумма, права арендатора и возможность досрочного расторжения определяют реальную ценность актива и сроки получения владения.
Condición física del objeto
Площадь 9352 м² для жилой квартиры в Villaseca de la sagra — технически невозможна (это размер целого здания). Скорее всего, ошибка в данных Catastro или в описании — требуется вер

200 компараторов Idealista в муниципалитете Villaseca de la sagra

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO — NO VISITABLE». Это означает, что покупатель приобретает квартиру с действующим арендным договором и не может получить свободное владение. Права арендатора могут включать преимущественное право выкупа
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, инфраструктуры и соответствия описанию. Риск скрытых дефектов или несоответствия — крайне высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке прямой продажи банк не гарантирует их отсутствие — они могут перейти к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по кадастровому номеру 45197A01509006 в Registro de Toledo nº 4
P0
Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды и подтверждение статуса арендатора
P1
Проверить кадастровый референс 45197A01509006 в электронной системе Catastro
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Toledo, en el municipio de Villaseca de la sagra, en la calle CLAMERICA.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ToledoPisos de banco en Villaseca de la sagraVIVIENDA de banco en ToledoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 94 % ниже средней рыночной оценки для этого муниципалитета. Такой разрыв не может быть объяснён только арендой — он указывает на фундаментальные риски: незаконную оккупацию, обременения, непригодность для проживания или юридическую неочевидность права собственности.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по кадастровому номеру 45197A01509006 в Registro de Toledo nº 4. Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды и подтверждение статуса арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.