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Vivienda en venta en Villaseca de la sagra: Polígono 15 Parcela 9006 AUTOPISTA AP-41. VILLASECA DE LA SAGRA (TOLEDO)

Villaseca de la sagra · vivienda · 8608 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит осмотру, рыночная стоимость ~1,6 млн € — заявленная цена 84 200 € выглядит как техническая ошибка или скрытый юридический риск.

Referencia: UNICAJA-0049738355

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается, цена на 95% ниже рынка

La propiedad se enumera como "preocupado, no visitado" – una barrera legal y operacional crítica.

La valoración del mercado de 1,6 millones de euros a un precio de 84.200 euros indica una incomparabilidad fundamental: un error catastrófico en la zona (8608 m2 es claramente incorrecto para un apartamento), o la propiedad no es residencial en un sentido legal.

Sin confirmación de los datos catastrales y los términos de arrendamiento, la transacción no está sujeta a revisión.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Реальная площадь
Указана площадь 8608 м² — это размер целого многоквартирного дома, а не квартиры. Ошибка в кадастре или опечатка делает невозможной оценку цены за м² и сравнение с рынком.
Статус арендатора
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или быть связан с банком. Это влияет на возможность и сроки получения владения.

200 Idealista comps в муниципалитете Villaseca de la sagra

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано 'ALQUILADO — NO VISITABLE'. Покупатель приобретает квартиру с действующим арендным договором и без возможности осмотра. Получение владения невозможно без согласия арендатора или длительного судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа к объекту делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, инженерных систем и соответствия площади. Риск приобретения аварийного или непригодного для проживания имущества крайне высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке напрямую у банка они могут сохраняться или возникать дополнительно. Без актуальной выписки из регистра риски неопределённы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить кадастровую выписку по номеру 45197A01509006
P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad Toledo no. 3
P1
Уточнить у агента Unicaja Inmuebles условия аренды и возможность осмотра
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Toledo, en el municipio de Villaseca de la sagra, en la calle CLAMERICA. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 94,8 % ниже средней рыночной оценки. Такой разрыв не объясняется ни состоянием, ни локацией — это сигнал серьёзного юридического или физического риска.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить кадастровую выписку по номеру 45197A01509006. Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad Toledo no. 3.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.