Vivienda de banco en venta en Villaseca de la sagra

Villaseca de la sagra · vivienda · 8608 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable y carece de claridad sobre posesión, cargas y estado real; el precio fijo no compensa los riesgos legales y operativos.

Referencia: UNICAJA-0049738355

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y sin posibilidad de visita

Este listado presenta múltiples alertas críticas: se vende como 'piso' pero tiene 8.608 m² y fotos de nave industrial; está alquilado y no es visitable; no hay datos sobre cargas ni titularidad.

El precio de 84.200 € es 94,7 % inferior al valor de mercado (1,6 M€), lo que no indica oportunidad sino alta probabilidad de error documental o situación legal inviable.

La ocupación confirmada y la imposibilidad de inspección hacen imposible evaluar riesgos reales de posesión, reforma o comercialización.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica real del inmueble

Determina régimen legal aplicable, posibilidad de hipoteca, impuestos y riesgos de expropiación o uso indebido.

Estado real de la ocupación

Un inquilino con contrato indefinido o derecho de adquisición preferente puede impedir la entrega vacía durante años.

200 comparables Idealista en municipio Villaseca de la sagra

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

El inmueble está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir al inquilino y su contrato, con posibles derechos de adquisición preferente y sin garantía de entrega vacía. No hay ruta clara para obtener posesión efectiva.

No se ha podido visitar el inmueble

Imposibilidad total de inspección física. No se puede validar estado real, usos, ocupación efectiva ni integridad estructural. El informe fotográfico muestra una nave industrial, no un piso.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En venta directa bancaria, todas las cargas previas subsisten y deben asumirse íntegramente.

Incoherencia tipo activo / superficie

Se declara 'VIVIENDA' con 8.608 m² — tamaño típico de nave industrial o finca rústica. Las fotos confirman fachada de nave. Esto invalida toda valoración residencial y sugiere error catastral o engaño documental.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo

Solicitar certificación catastral con descripción física y uso autorizado

Contactar a Unicaja Inmuebles para exigir clarificación sobre la naturaleza del inmueble y copia del contrato de arrendamiento

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 45197A01509006

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Toledo, en el municipio de Villaseca de la sagra, en la calle CLAMERICA. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es del 94,7 % por debajo de la mediana de mercado. Sin embargo, este descuento extremo refleja una situación legal y física altamente problemática: ocupación confirmada, imposibilidad de visita y superficie anómala (8.608 m² para un piso).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Solicitar certificación catastral con descripción física y uso autorizado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.