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Inmueble de banco en venta en Borox

Borox · nave industrial · 362566 m²

Valor de venta (4 €/m²) es muy inferior al mercado estimado (91 €/m²), pero se requiere verificar titularidad, ocupación y uso real antes de proponer una contraoferta.

Referencia: UNICAJA-0049738578

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta (1.416.300 €) representa menos del 5 % del valor de mercado estimado para naves en Borox (33M €), lo que señala una oportunidad extrema — o una advertencia crítica.

La superficie declarada (362.566 m²) es atípica y sugiere posible error catastral o inclusión de terreno rústico no edificable.

Sin nota simple, certificado urbanístico ni verificación de uso, cualquier contraoferta sería especulativa.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y estado registral
Es fundamental saber si Unicaja es propietaria directa y si hay cargas anteriores.
Uso real y licencias
Una nave sin licencia de actividad o con uso no autorizado no puede operarse legalmente.
Superficie catastral y descripción exacta
362.566 m² es inusualmente grande para una nave; podría ser error o incluir terreno rústico no edificable.

11 Idealista comps en Borox; marketPricePerM2 = 91,04 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la nave está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta inmediatamente la disponibilidad y posibles costes legales de desalojo.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se puede descartar hipotecas, embargos o servidumbres que limiten la transmisión o uso.
Suelo rústico — régimen especial
Nave en zona rural (Borox) con superficie masiva (362.566 m²) y precio extremo: alta probabilidad de que el suelo sea rústico o carezca de calificación urbanística válida para uso industrial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Contactar al Ayuntamiento de Borox para obtener certificado urbanístico
P1
Solicitar certificado catastral completo
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo frente al mercado: 4 €/m² vs 91 €/m² indica margen teórico sustancial — pero solo si se confirma viabilidad legal y técnica.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Nave en la provincia de Toledo, en el municipio de Borox, en la calle CLEBANO.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es menos del 5 % del valor de mercado estimado para naves en Borox. Sin embargo, la discrepancia extrema exige descartar errores de superficie, clasificación catastral o limitaciones legales no visibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Contactar al Ayuntamiento de Borox para obtener certificado urbanístico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.