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Inmueble de banco en venta en Olias del rey

Olias del rey · local comercial · 2200 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; no hay comparables fiables ni información sobre cargas, titularidad o estado real: riesgo crítico de sobreprecio y

Referencia: UNICAJA-0049738694

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Local ocupado, sin visitas, sin datos de mercado

Este es un local de 2.200 m² ofrecido por Unicaja a €100.500 (€46/m²), pero está alquilado y no es visitable.

No hay comparables reales, ni nota simple, ni fotos interiores, ni datos catastrales.

El precio es técnicamente inviable: incluso en zonas rurales extremas, €46/m² para un local urbano sugiere error grave, fraude o condición legal insostenible.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar quién es propietario ni si Unicaja tiene capacidad de venta.
Uso real y licencias urbanísticas
Un local de 2.200 m² requiere licencia de actividad y cumplimiento de normativa. Sin fotos ni descripción técnica, no se sabe si es apto para uso comercial, industrial o está ilega
Estado físico real
Las fotos muestran solo fachada; el interior podría estar en ruina, inundado, con humedades graves o sin instalaciones básicas.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y expresamente declarado como 'no visitable'. No se indica duración del contrato, derechos del inquilino ni posibilidad de desalojo. Compra implica asumir el arrendamiento vigente sin control sobre la renta ni el
No se ha podido visitar el inmueble
La imposibilidad de inspeccionar el inmueble impide evaluar su estado real, usos actuales, instalaciones o riesgos ocultos. No se puede verificar si el local es funcional, está dividido, tiene licencias o presenta deficiencias estructurales
Cargas desconocidas
No se aporta nota simple ni información sobre gravámenes. Como venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas anteriores existentes (hipotecas, embargos, servidumbres), sin garantía de limpieza registral.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para exigir copia del contrato de arrendamiento y certificación de situación del inquilino
P1
Consultar al Ayuntamiento de Olias del Rey sobre la calificación urbanística y licencias del local
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Toledo, en el municipio de Olias del rey, en la calle CRA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~2,150,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Contactar a Unicaja Inmuebles para exigir copia del contrato de arrendamiento y certificación de situación del inquilino.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.