Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Alameda de la sagra

Alameda de la sagra · vivienda · 12945 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит осмотру — невозможно оценить состояние, владение и риски; цена на 96 % ниже рыночной, но это отражает юридическую непрозрачность, а не выгоду.

Referencia: UNICAJA-0049739078

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается напрямую банком Unicaja как сданное в аренду жильё, доступ к которому закрыт.

Цена в 94 900 € — не скидка, а отражение юридической непрозрачности: арендатор остаётся, осмотр невозможен, данные о площади противоречивы (12 945 м²), обременения не проверены.

Рыночная стоимость по 200 аналогам — ~2,3 млн €.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора
Арендатор может иметь право преимущественного выкупа или защищённый долгосрочный договор — это блокирует свободное распоряжение и выход на рынок.
Condición física
Площадь 12 945 м² для жилого помещения явно ошибочна (скорее всего, опечатка), но без осмотра невозможно понять, соответствует ли объект заявленному типу и пригоден ли к использова

200 Idealista comps в муниципалитете Alameda de la sagra

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект подтверждённо сдан в аренду и не подлежит осмотру. Покупатель приобретает имущество с действующим договором аренды и не получит свободное владение. Риск невозможности выселения или длительных судебных разбирательств крайне высок.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, незаконных перестроек или технической пригодности. Любые расчёты стоимости ремонта или эксплуатационных расходов — спекулятивны.
Cargas desconocidas
Данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. Без актуальной выписки из регистра невозможно исключить существенные юридические ограничения на владение и распоряжение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P0
Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды
P1
Уточнить корректную площадь объекта и тип недвижимости
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Toledo, en el municipio de Alameda de la sagra, en la calle MOLINO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ToledoPisos de banco en Alameda de la sagraVIVIENDA de banco en ToledoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 200 объявлениях Idealista в том же муниципалитете. Указанная цена в 94 900 € составляет менее 5 % от средней рыночной стоимости — это не привлекательная скидка, а сигнал о серьёзных скрытых рисках.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad. Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.