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Vivienda en venta en Villacañas: Calle Maestro Guerrero 7

Villacañas · vivienda · 5070 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит осмотру — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или выявить скрытые риски; цена на 82% ниже рыночной, но это отражает высокие юридические и операционные риски, а не выгоду.

Referencia: UNICAJA-0049755898

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

La propiedad, una propiedad residencial de 5,070 m2 en Villacañas (Toledo), está siendo vendida por Unicaja Bank a un precio fijo de € 197,300, 82% por debajo del valor de mercado estimado de €1,103,681 (basado en 200 comparadores Idealistas).

El riesgo clave es el arrendamiento confirmado y la total incapacidad para inspeccionar.

Esto bloquea la verificación del estado, la condición jurídica del arrendamiento y el uso efectivo del espacio.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора
Определяет срок владения, возможность досрочного расторжения и наличие преимущественного права выкупа арендатора.
Правовой статус собственности
Полная проверка прав собственности необходима, чтобы исключить обременения, долевое владение или споры о границах.

200 компараторов Idealista по муниципалитету Villacañas

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Арендатор имеет право пользования до окончания договора, а в некоторых случаях — преимущественное право выкупа. Владелец не сможет распоряжаться квартирой свободно.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа к объекту исключает проверку физического состояния, наличия ремонта, инфраструктуры и соответствия описанию. Риски скрытых дефектов и завышенной площади крайне высоки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Toledo nº 4
P0
Требовать копию договора аренды и информацию о регистрации
P1
Уточнить у Unicaja Inmuebles, можно ли получить доступ к объекту хотя бы виртуально
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Toledo, en el municipio de Villacañas, en la calle CLLA MANCHA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 200 надёжных компараторах в том же муниципалитете. Цена банка составляет лишь 17.9% от средней рыночной стоимости — такой разрыв типичен для объектов с серьёзными юридическими ограничениями.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Toledo nº 4. Требовать копию договора аренды и информацию о регистрации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.