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Vivienda de banco en venta en Villanueva de alcardete

Villanueva de alcardete · vivienda · 14005 m²

La vivienda está ocupada por un inquilino, no es visitable y carece de claridad sobre derechos de preferencia o posibilidad de desalojo; el precio de venta (94.800 €) representa solo el 3,8 % del valor de mercado estimad

Referencia: UNICAJA-0049755914

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y alquilado, no visitable

Esta es una venta directa bancaria de una finca con superficie atípica (14.005 m²) descrita como 'alquilada y no visitable'.

El precio de 94.800 € es menos del 4 % del valor de mercado estimado (2,49 M€), lo que no refleja descuento, sino alta probabilidad de limitaciones legales graves: arrendamiento con derechos reforzados, naturaleza rústica o edificación protegida.

No hay datos que respalden una contrapropuesta razonable.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica exacta de la finca
Determina si es urbana, rústica o especial (ej. protegida), afectando usos permitidos, impuestos y capacidad de financiación.
Términos del contrato de arrendamiento
Define duración, renta, cláusulas de renovación y existencia de derecho de adquisición preferente del inquilino.
Cargas registrales y fiscales pendientes
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) se transmiten al comprador; IBI o sanciones pueden ser exigibles tras la compra.

200 comparables Idealista en municipio Villanueva de alcardete

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma 'ALQUILADO - NO VISITABLE'. El comprador asume el contrato de arrendamiento vigente y no obtiene posesión vacía. Puede dificultar y alargar la obtención de posesión, especialmente si el inquilino tiene derecho de adq
Suelo rústico — régimen especial
14.005 m² supera ampliamente lo habitual para una vivienda unifamiliar en pueblo. Es altamente probable que se trate de una finca rústica o terreno con edificación anexa, lo que implica restricciones de uso, licencias y gravámenes específic
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado real, distribución, accesos o condiciones de habitabilidad. La valoración visual y técnica es inviable sin visita presencial o informe técnico validado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Solicitar certificación catastral completa (ref. catastral y descripción del uso)
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de arrendamiento y confirmar régimen de ocupación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Toledo, en el municipio de Villanueva de alcardete, en la calle CLJUVENTUD. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Suelo rústico — régimen especial, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es extremadamente bajo frente al rango de mercado: menos del 4 % del valor medio estimado. Esto no indica oportunidad, sino alta probabilidad de cargas legales, ocupación con derechos reforzados o naturaleza no residencial no declarada.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Solicitar certificación catastral completa (ref. catastral y descripción del uso).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.