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Inmueble de banco en venta en Pedralba

Pedralba · terreno · 7000 m²

Terreno urbano de 7.000 m² en Pedralba (Valencia) con precio fijo de 31.500 €, pero sin comparables reales, sin certeza sobre uso catastral ni ocupación, y valo

Referencia: UNICAJA-0049757137

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno urbano de 7.000 m² en Pedralba ofrecido directamente por Unicaja a 31.500 €.

La estimación de mercado (13.500 €) carece de soporte real — no hay comparables de terrenos urbanos locales.

El etiquetado 'urban_plot' es insuficiente: debe verificarse el uso catastral (CL/SU), la calificación urbanística municipal y la ausencia de cargas o ocupación.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y calificación urbanística
Determina si el terreno puede edificarse, parcelarse o incluso comercializarse. Un uso incompatible anula su valor de desarrollo.
Estado real del terreno (excavación)
La 'pila de tierra' visible puede indicar obras paralizadas, vertidos ilegales o riesgo de restitución a la administración.
Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede identificar con certeza el bien ni verificar su existencia legal.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El etiquetado 'urban_plot' no garantiza viabilidad edificatoria: debe verificarse el uso catastral (CL, SU, SUE) y la calificación urbanística municipal. Un terreno 'urbano' puede ser no consolidado y no edificable.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está libre, ocupado o afectado por servidumbres. La observación de vehículos cercanos sugiere accesibilidad, pero no garantiza posesión libre.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni de información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores subsisten y pueden afectar gravemente la utilidad del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia nº 4
P0
Solicitar certificado catastral y consulta urbanística al Ayuntamiento de Pedralba
P1
Visitar el solar con técnico urbanista para evaluar estado físico y accesibilidad real
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Accesibilidad confirmada: La presencia de vehículos estacionados en las fotos indica que el terreno es accesible y visible desde vía pública, lo q

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Valencia, en el municipio de Pedralba, en la calle CLTERRERO.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~13,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia nº 4. Solicitar certificado catastral y consulta urbanística al Ayuntamiento de Pedralba.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.