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Vivienda de banco en venta en Puente tocinos

Puente tocinos · vivienda · 9057 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable y su precio de venta (124.400 €) es 95 % inferior al valor de mercado estimado (2.550.000 €), lo que sugiere graves incidencias no reveladas.

Referencia: UNICAJA-0049769632

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Alquilado y no visitable

Este es un caso de alta alerta: el precio de 124.400 € es 83 % inferior al valor medio de comparables razonables (739.500 €), lo que indica una incidencia grave no declarada.

La superficie declarada (9.057 m²) es físicamente imposible para una vivienda y sugiere un error catastral o de clasificación.

Además, está alquilado y no visitable, lo que impide validar su estado real y transfiere automáticamente el contrato de arrendamiento con todos sus riesgos legales.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Sin nota simple actualizada, no se sabe si Unicaja es propietaria única ni si existen cargas anteriores que sobrevivan a la compra.
Naturaleza jurídica exacta
9.057 m² sugiere finca rústica, nave o error grave; no concuerda con 'VIVIENDA'. Esto afecta tributación, usos permitidos y viabilidad de hipoteca.
Contrato de arrendamiento
Duración, renta, cláusulas y derechos del inquilino determinan riesgo legal, ingresos futuros y posibilidad de recuperar posesión.

200 Idealista comps en municipio Puente tocinos

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y no es visitable. Comprar implica adquirir un contrato de arrendamiento vigente con todos sus derechos y obligaciones, incluyendo posible derecho de tanteo o retracto del inquilino. No se garantiza la entrega vac
Superficie declarada inviable (9.057 m²)
9.057 m² excede lo posible para una vivienda urbana en Puente Tocinos. Es muy probable un error catastral o de carga de datos. Sin superficie real verificada, el precio por m² (14 €/m²) carece de significado y invalida toda comparación de m
No se ha podido visitar el inmueble
A pesar de la etiqueta 'renovado' en las fotos, no se puede validar el estado real ni la distribución interior sin visita. Las imágenes muestran solo fachada; no hay certeza de que corresponda al inmueble ofertado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Solicitar ficha catastral oficial y verificar superficie real y naturaleza del inmueble
P1
Exigir copia del contrato de arrendamiento y confirmar su inscripción
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Murcia, en el municipio de Puente tocinos, en la calle CLSOL. INMUEBLE CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie declarada inviable (9.057 m²), No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de mercado medio razonable para viviendas comparables en el municipio oscila entre 629.000 € y 850.000 €. El precio bancario de 124.400 € representa una brecha extrema (>80 % bajo la media), incompatible con un inmueble renovado de 9.057 m² sin explicación legal o física

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Solicitar ficha catastral oficial y verificar superficie real y naturaleza del inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.