Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Puente tocinos

Puente tocinos · vivienda · 9057 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, рыночная оценка ненадёжна (200 компараторов, но низкая доверительность), а цена в 124 400 € при площади 9057 м² физически невозможна — это явная ошибка данных.

Referencia: UNICAJA-0049769632

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается, цена не подтверждена рынком

Объект указан как сданный в аренду и недоступный для осмотра — это критический юридический и операционный риск.

Заявленная площадь 9057 м² является технической аномалией (скорее всего, опечатка), что делает невозможным любую экономическую оценку.

Рыночная оценка в 740 тыс. € основана на 200 компараторах, но имеет низкую доверительность из-за высокой дисперсии.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Реальная площадь
Определяет базовую стоимость, налоги, ITP и экономическую обоснованность сделки.
Статус аренды (срок, условия, права арендатора)
Определяет возможность получения свободного владения и риски юридических споров.
Юридическая чистота (cargas, embargos)
Наличие скрытых обременений увеличит фактическую стоимость или сделает сделку невыполнимой.

200 Idealista comps in muni; valuation_context.market.confidence = low

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект описан как 'ALQUILADO - NO VISITABLE'. Покупка подразумевает приобретение с действующим договором аренды. Вы не получите свободное владение; выселение невозможно без судебного процесса и может быть заблокировано правом преимущественн
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия несанкционированных перестроек, уровня износа и реальной пригодности для проживания или сдачи.
Zona incorrecta
Заявленная площадь 9057 м² для жилого помещения в муниципалитете Puente Tocinos физически невозможна (это размер целого ЖК). Скорее всего — ошибка ввода (например, 90,57 м²). Без верификации площади любая оценка бессмысленна.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple de Registro de la Propiedad
P0
Уточнить у Unicaja Inmuebles реальную площадь и предоставить фото/видео интерьера
P1
Запросить полный текст договора аренды
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Murcia, en el municipio de Puente tocinos, en la calle CLSOL. INMUEBLE CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en Puente tocinosVIVIENDA de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Zona incorrecta. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple de Registro de la Propiedad. Уточнить у Unicaja Inmuebles реальную площадь и предоставить фото/видео интерьера.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.